Пост канала
- фото
ПДН: что это и почему без него не дадут ипотеку Во II квартале 2026 года объем просроченных платежей по жилищным кредитам подскочил на 73,4% год к году (и на 10,1% за квартал). Почему банк отказывает, у меня же хорошая зарплата? А ответ простой — всё решает показатель долговой нагрузки (ПДН). Если собираетесь брать ипотеку, это слово нужно знать назубок. Готовить сани нужно летом, чтобы потом в моменте не удивляться, когда уже перевернули вверх дном весь рынок, выбрали заветное гнёздышко и уже мысленно расставляете в нём свою мебель. К слову сказать, у меня есть подруга, которая всё ни как не откроет себе ИП, но периодически просит меня рассказать об интересных вариантах квартир для покупки в ипотеку. Мои рекомендации заняться своей кредитной историей игнорирует. Говорит: потом, не сейчас. Когда буду покупать, тогда и займусь. У нас часто бывают такие случаи, когда просят подобрать недвижимость для покупки в ипотеку, будучи уверенны, что им точно одобрят нужную сумму. А потом оказывается, что ни ему или ей, ни жене или мужу, ни маме ипотеку не одобряют. Почему? Давайте разбираться. 👉 Что такое ПДН Это соотношение всех ваших ежемесячных платежей по кредитам и займам к среднемесячному доходу. Проще говоря — какая доля зарплаты уходит на погашение долгов. С 2019 года банки и МФО обязаны рассчитывать ПДН для каждого заёмщика. ЦБ устанавливает жёсткие лимиты на выдачу кредитов людям с высоким ПДН — чтобы не допускать чрезмерной закредитованности. 👉 Как посчитать свой ПДН Считается просто: 1️⃣ Сложите весь официальный доход за месяц: зарплата, аренда, проценты по бумагам, пенсия, соцвыплаты. 2️⃣ Посчитайте, сколько ежемесячно уходит на погашение активных займов. По кредитным картам берите максимум из двух значений: 5% от лимита или 10% от фактического долга. 3️⃣ Формула: обязательства / доход × 100% Пример: Доход — 150 тыс. руб. Платежи по долгам — 50 тыс. руб. ПДН = 50 / 150 × 100% = 33% 👉 Что означают цифры • До 30% — низкая нагрузка. Банки одобряют охотно, часто под более выгодный процент. • 30–50% — средняя. Кредит дадут, но проверять будут тщательнее. • Выше 50% — высокая. Новый крупный кредит, особенно ипотеку, получить крайне сложно. Либо отказ, либо требуют больший первый взнос. С 1 января 2024 года банки обязаны сообщать клиенту, если его ПДН превышает 50%. Это чтобы вы ещё раз подумали, стоит ли брать новый заём. 👉 Когда ПДН считают • при подаче заявки на любой кредит или ипотеку • при выпуске новой кредитной карты • при микрозайме от 10 тыс. руб. • при увеличении лимита по карте • при рефинансировании • при пролонгации договора 👉 Когда не считают • микрозаймы до 10 тыс. руб. • образовательные кредиты • военная ипотека • реструктуризация со снижением обязательств 👉 Как банк узнаёт ваши долги Два источника: Ваша анкета и документы — справки о доходах, данные из СФР через Госуслуги. Запрос в БКИ — оттуда банк получает информацию обо всех открытых кредитах, лимитах карт и ежемесячных платежах. ИТОГО: Прежде чем идти за ипотекой, посчитайте свой ПДН сами. Если он выше 50% — сначала закройте мелкие кредиты и карты. Это увеличит шансы на одобрение и может улучшить условия. А если хотите, чтобы мы помогли с расчётом и стратегией — пишите в личные сообщения. 👨💻 Ищете недвижимость в Крыму? ➡️ СВЯЖИТЕСЬ с нами и мы расскажем и покажем что, где и как строится в Крыму сейчас. Проконсультируем вас, подберем для вас лучшие предложения и сопроводим сделку. ➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ. ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | Телеграм
Открыть в MAX- Просмотры
- 226
- ER
- 23,9%
- Реакции
- 54