Пост канала
- фото
Набиуллина о рассрочке в новостройках: квартира — сразу в собственность, но с залогом у застройщика Глава Центробанка Эльвира Набиуллина на традиционной пресс-конференции после заседания ЦБ по ключевой ставке оценила готовящийся законопроект о рассрочке в новостройках. И обозначила главное: схема будет похожа на ипотеку, только вместо банка — застройщик. 👉 Что сказала Набиуллина По её словам, как только дом вводится в эксплуатацию, квартира сразу оформляется в собственность дольщика. Но при этом у застройщика появляется право залога. И если покупатель не может выполнять финансовые обязательства по правилам рассрочки, застройщик получает возможность обратить взыскание на квартиру. «На наш взгляд, не надо особо прописывать эту процедуру в новом законе, так как это всё уже есть в действующем законодательстве. Будут действовать правила, которые для всех понятны. То есть процесс взыскания должен быть таким же, как и при оформлении ипотечного кредита в банке», — заявила Набиуллина. 👉 Что это значит для покупателей ✓ Собственность — сразу. Вы получаете квартиру в собственность после сдачи дома, а не после полной выплаты рассрочки. ✓ Залог — у застройщика. Пока вы платите, квартира находится в залоге. Это аналог ипотеки, только кредитором выступает девелопер. ✓ Взыскание — по понятным правилам. Если не платите, застройщик может взыскать квартиру через процедуру, аналогичную ипотечной. ✓ Процедура уже прописана. ЦБ считает, что новый закон не нужен — всё есть в действующем законодательстве. 👉 Но есть нюанс: сроки рассрочки хотят ограничить В планах ЦБ и Минстроя ограничить срок девелоперских рассрочек тремя годами после сдачи дома. Участники рынка оценили инициативу регулятора — мнения разделились. 👉 Аргументы «против»: неподъёмные платежи Жёсткие временные рамки мешают рассрочке стать массовой заменой дорогой ипотеке. По оценкам экспертов, платежи за квартиру комфорт-класса при таких условиях составят 100–300 тыс. рублей в месяц. Для более дорогих лотов сумма превысит 500 тыс. рублей. 👉 Аргументы «за»: разумный компромисс С другой стороны, три года после ввода в эксплуатацию — это немало. С учётом цикла строительства реальный срок выплат может достигать 6–7 лет. Базовая функция рассрочки — позволить покупателю не вносить всю сумму на этапе котлована, а застройщику — не затягивать стройку. 👉 Главный мотив регулятора Программы сроком от пяти лет — это уже не рассрочка, а скрытое долгосрочное кредитование. ЦБ закрывает лазейку, чтобы девелоперы не превратились в «параллельную банковскую систему», которая выдаёт займы без оглядки, не оценивает платёжеспособность клиентов и не управляет рисками. ИТОГО Рассрочка от застройщика становится полноценным финансовым инструментом, но с чёткими правилами. С одной стороны, это даёт покупателям возможность войти в сделку без банка — что актуально при высоких ипотечных ставках. С другой — создаёт риски: не платишь — теряешь квартиру. Мнения экспертов разделились: застройщики и часть экспертов видят в законе оздоровление рынка и защиту покупателей, другие предупреждают, что рассрочка не должна восприниматься как гарантированный путь к ипотеке, а сроки в 3 года создают риск неподъёмных платежей. После принятия закона рассрочка утратит массовый характер, но станет более прозрачной и адресной. Инструментом будут пользоваться там, где у клиента есть гарантированный источник дохода, а у застройщика — возможность внедрить механизм без ущерба для экономики проекта. Уверена, что после одобрения закона, получить рассрочку станет гораздо сложнее. Застройщики - не равно меценаты. Да и не интересно это им: сдали проект и забыли, пошли строить следующий. ❓ P.S. Как вы считаете, рассрочка от застройщика — это альтернатива ипотеке или дополнительный риск? И не пора ли успеть взять хорошую рассрочку? Делитесь мнением в комментариях. 👨💻 Ищете недвижимость в Крыму? 👉 ПОЛУЧИТЬ консультацию. ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | Телеграм
Открыть в MAX- Просмотры
- 184
- ER
- —
- Реакции
- —