Пост канала
38,2 тыс. квартир за август — и это не дно, это просто новый пол, который рынок пока принимает как данность. Минус 17,8% к прошлому году говорит не о временном охлаждении, а о том, что спрос, разогнанный льготной ипотекой, окончательно переварен. Девелоперы выжали семейную ипотеку в конце 2025-го — начале 2026-го, потом в июне поймали последний всплеск на страхе «успеть запрыгнуть». Оба бревна прогорели. Средняя цена метра застыла около 190 тыс. руб. — не потому что рынок здоров, а потому что снижать цены девелоперу означает пойти на конфликт с проектным финансированием: банк, выдавший кредит под определенную модель, резкого дисконта не одобрит. Вот и стоят цены — не как признак силы, а как признак невозможности отступить. «Жирок», который копился в моменты ценовых рывков — конец 2021-го, 2023-й, конец 2024-го, — теперь тает в условиях вялого спроса и высоких ставок. Отрасль входит в фазу, когда придется честно ответить на вопрос: бизнес-модель, заточенная под постоянный рост цен и государственные субсидии, — это устойчивая конструкция или просто удачно затянувшийся праздник? Судя по августовским цифрам, праздник закончился, а уборщики еще не пришли. @nebrexnya
Открыть в MAX- Просмотры
- 310
- ER
- —
- Реакции
- —