Пост канала
- фото
Московский метр улетел в космос 🚀 Свежие данные по ценам на новостройки вскрыли резкий разрыв между Москвой и остальной страной. Речь о фактической цене контрактации, то есть той, что девелоперы указывают в проектных декларациях, а не о рекламных ценниках. В Москве квадратный метр на первичке за 7 месяцев дошёл до 564 тыс. руб., прибавив за год 16,6%, и это при сильном падении спроса. По стране в целом метр стоит 189,7 тыс. руб. с ростом 6,6%, и если раньше столичный метр был дороже среднероссийского вдвое, то теперь уже втрое. Даже Подмосковье (219,9 тыс. руб.) за Москвой не поспевает, хотя это одна агломерация. Почему Москва так отрывается: ▪️ Цена контрактации включает не только «тело» квартиры. В Москве строже следят за проектами, поэтому в договор чаще зашиты рассрочка, субсидированная ипотека и кэшбэк. ▪️ Девелоперы в последние годы активно играли в рассрочки, а потом поняли, что рассрочку надо давать с наценкой. В столице больше платёжеспособной аудитории, готовой брать жильё в рассрочку, и эта наценка попадает в контракт. ▪️ Старты новостроек стали редкостью, а те, что выходят, стартуют уже по ценам свежей вторички в той же локации. Раньше старт продаж означал низкую цену, теперь, наоборот, высокую. В итоге покупка квартиры в столице превращается в задачу со звёздочкой, и звёздочка эта с каждым годом всё крупнее. Рынок отрывается от реальной платёжеспособности людей. Читай — Что с Деньгами
Открыть в MAX- Просмотры
- 2 075
- ER
- 2,0%
- Реакции
- 42