Пост канала
- фото
Земля ВГТУ уходит с молотка: 15,7 га под высотки и школу на 1,6 тыс. мест На Московском проспекте в Воронеже ищут инвестора для освоения 15,74 га бывших земель Воронежского государственного технического университета. АО «ДОМ.РФ» объявило аукцион на право комплексного развития территории с потенциалом строительства 120–150 тыс. кв. м жилья. Начальная цена лота — 136,9 млн рублей. За ней стоит история целого студенческого городка, который формировался здесь ещё в советское время, а теперь должен уступить место масштабному жилому кварталу. Речь идёт об участке по адресу Московский проспект, 179, в Коминтерновском районе. На этой территории располагались учебные корпуса ВГТУ, два студенческих общежития и столовая. Городок начал складываться в 1970-е годы. По данным публикаций 2022 года, в общежитиях № 3 и № 4 проживали около 870 студентов, а университетские здания занимали территорию площадью более 25 га. История возможной застройки началась не сегодня. Осенью 2022 года сообщения о ликвидации студгородка вызвали вопросы у студентов и сотрудников университета. ВГТУ тогда заявлял, что решений о сносе зданий не принималось. Перемещение подразделений с Московского проспекта объясняли перераспределением учебных площадей. При этом руководство вуза говорило о планах развития территории, включая строительство новых общежитий и лабораторного корпуса. Теперь площадка получила новый юридический и экономический статус. В июле 2026 года десять земельных участков общей площадью 15,74 га передали ДОМ.РФ. Госкомпания выставила на торги право заключить договор КРТ. Это не продажа земли в привычном смысле: победитель получает возможность реализовать проект на установленных условиях, а сам участок будет использоваться в рамках предусмотренного договором механизма. Что появится на месте студгородка Проект допускает строительство многоквартирных домов высотой до 24 этажей. Общая площадь жилья должна составить от 120 тыс. до 150 тыс. кв. м. Это крупный жилой массив, рассчитанный на несколько тысяч новых жителей. Конкретная конфигурация квартала, расположение корпусов и организация дворов будут определяться документацией по планировке территории. Социальная инфраструктура предусмотрена условиями КРТ. Инвестор должен построить отдельно стоящий детский сад на 300 мест и встроенные дошкольные учреждения ещё на 150 мест. Кроме того, на нём лежат обязательства по устройству дорог, прокладке инженерных сетей и подготовке площадки. Отдельная история — школа на 1,6 тыс. мест. Её предполагается строить за счёт бюджетных средств. Таким образом, школа входит в инфраструктурную концепцию будущего квартала, но её финансирование не возложено непосредственно на победителя торгов. Для девелопера это существенная разница: строительство собственных социальных объектов и сетей потребует инвестиций, тогда как расходы на школу предполагается покрывать отдельно. Перед началом строительства территорию необходимо подготовить. В частности, условия проекта предусматривают снос недействующей насосной станции площадью 85,1 кв. м и освобождение участков от самовольно размещённых парковок и временных построек. Место для нового квартала выбрано в районе, где высотная жилая застройка уже стала привычной. Один из наиболее заметных примеров — ЖК «Грин Парк» на Московском проспекте. Его корпуса вводили в эксплуатацию с 2017 по 2021 год, а высота отдельных домов достигает 27 этажей. Комплекс сформировал масштабный жилой массив вдоль магистрали. Ещё один ориентир — ЖК «Ботанический сад» на Олимпийском бульваре. Три его корпуса высотой 17 этажей были сданы в 2014–2017 годах. В более широком окружении находится и жилой массив «Олимпийский». Таким образом, будущая застройка ВГТУ продолжит освоение северной части города многоэтажным жильём. Продолжение 👉
Открыть в MAX- Просмотры
- 437
- ER
- 0,7%
- Реакции
- 3