Пост канала
- фото
В строительной отрасли есть сюжеты, которые почти никогда не попадают в пресс-релизы. Про них не рассказывают на презентациях, их не показывают на рендерах, и уж точно они не звучат в рекламных слоганах. А между тем именно с них начинается почти любой проект, которому потом суждено появиться на карте города. Один из таких сюжетов — это разговор с людьми, которые живут на месте будущей стройки. Не абстрактные «собственники» из юридических документов, а конкретные семьи, иногда с несколькими поколениями за одним столом, с яблоней во дворе, посаженной ещё дедом, с привычкой здороваться с соседями через забор. За каждым участком земли, который девелопер присматривает под новое строительство, стоит чья-то жизнь. И то, как компания ведёт себя в этот момент, многое говорит о ней самой — куда больше, чем любая корпоративная презентация. Именно поэтому нас заинтересовал подход ГК «Проект Инвест». Компания работает с площадками в уже сложившихся районах Воронежа и, вместо того чтобы ждать, когда нужная территория попадёт в программу комплексного развития, сама ищет возможности для её преобразования. Дальше начинается работа с собственниками расположенных здесь домов, юридическое оформление, объединение территории — и только после этого подготовка будущего проекта. Проще говоря, стройка здесь начинается не с котлована. И даже не с разрешения на строительство. Она начинается со звонка в калитку. Свободной земли в востребованных частях города почти не осталось, а расширяться бесконечно за счёт окраин город не может. Значит, рано или поздно обновлять приходится то, что уже сложилось исторически. Именно здесь и начинается самое сложное. На выбранной территории могут стоять частные дома с разной юридической историей, участки с несколькими собственниками, объекты, по которым годами не могли разобраться наследники. Для девелопера это не самая очевидная точка входа. Куда привычнее купить свободный участок, поставить забор и вывести технику. Но такой сценарий сегодня работает всё реже. В «Проект Инвест» эта работа, судя по всему, воспринимается не как простое освобождение площадки. Здесь последовательность принципиально иная: сначала договорённости, потом документы и только затем строительство. Компания сопровождает процесс от первого разговора до финального оформления — людям не приходится самостоятельно разбираться в юридических хитросплетениях и искать способ провести сделку через несколько инстанций. Девелопер становится участником всего пути, а не появляется на финальной стадии с готовым договором на руках. Звучит почти буднично: договорились, оформили, переехали. Но именно в этой будничности и спрятано главное отличие от привычной рекламной картинки девелопмента. Покупатель будущей квартиры видит уже готовый рендер — фасад, двор, детскую площадку, пару улыбающихся людей с кофе. Всё, что происходило на этом месте до появления проекта, остаётся за кадром. А ведь именно эта часть работы показывает отношение компании к городу лучше любых слов о надёжности и ответственности. В случае с «Проект Инвест» эту часть истории можно увидеть изнутри. Компания готова познакомить журналистов с бывшими владельцами домов, которые уже прошли весь процесс переселения и сегодня живут по новым адресам. Это позволяет посмотреть на результат не только глазами девелопера, но и через рассказы людей, с которыми велись переговоры. Для строительного рынка такой ракурс довольно любопытен: в центре внимания оказывается не только будущий дом, но и путь, который предшествовал его появлению. При этом сравнивать такой подход с официальным механизмом КРТ напрямую было бы не совсем корректно. Задачи у этих моделей во многом схожие: обновление городской ткани, вовлечение неэффективно используемых территорий, создание нового жилья. Разница в том, кто берёт на себя инициативу. В случае с «Проект Инвест» инициатором выступает сам девелопер. Продолжение 👉
Открыть в MAX- Просмотры
- 386
- ER
- 0,5%
- Реакции
- 2