Пост канала
- фото
Реновация пошла вширь Налетай, пока дают. В Воронеже готовят еще 15 площадок под комплексное развитие территорий. Их совокупная площадь составляет около 223 га, а главная задача будущих проектов — расселить 392 аварийных дома. Об этом 7 октября сообщили региональные власти после рабочей встречи первого замминистра строительства и ЖКХ РФ Александра Ломакина со строительным зампредом правительства области Константином Кузнецовым. Пока речь идет именно о подготовке территорий: до поиска инвесторов на эти площадки еще предстоит пройти долгий путь, параметры будущей застройки и объем нового жилья, даже ориентировочный, ни по одной будущей КРТ публично не раскрыты. Про локации тоже молчок. Масштаб новых КРТ заметно превосходит то, что уже попало в Воронеже под реновацию. Сейчас в Воронежской области заключено восемь договоров КРТ. Они охватывают около 80 га, их совокупный градостроительный потенциал оценивается почти в 995 тыс. кв. м, а расселению подлежат 146 домов, в том числе 31 аварийный. Если новые 223 га считать вместе с уже заключенными договорами, речь идет уже примерно о 300 га территорий, находящихся в действующем либо подготовительном контуре КРТ. Причем потенциальный объем расселения по двум группам составляет не менее 538 домов. Это не означает, что все 300 га одновременно выйдут на стройку: часть новых территорий еще предстоит спроектировать, выставить на торги и обеспечить инвесторами. Но масштаб программы изменился принципиально. КРТ из нескольких экспериментальных кварталов постепенно превращается в один из основных механизмов городской реновации. Ты помнишь, как все начиналось? Пионером стал квартал у улиц Солнечной и Беговой. Договор №1-КРТ был заключен еще в январе 2023 года с ГК «Развитие». Площадь территории — 6,17 га. Здесь расселили 14 ветхих домов площадью около 7,5 тыс. кв. м и строительство порядка 83 тыс. кв. м недвижимости, из которых 63 тыс. кв. м — жилье. Инвестор также должен построить детский сад на 260 мест, реконструировать инженерные сети и передать детсад городу. Проект рассчитан до конца 2029 года. К августу 2026 года из 191 квартиры было освобождено 176, то есть почти 90%; в расселение и подготовку территории уже вложено свыше 820 млн рублей. Вторым стал квартал площадью 6,28 га между улицами 9 Января, Семилукской, Краснодонской и Малаховского. Его забрал «КИТ» — единственный участник состоявшихся торгов. Изначально проект оказался экономически сложным: первые торги не привлекли инвесторов, после чего город скорректировал условия. Сейчас «КИТ» должен снести 28 многоквартирных домов и расселить их жителей за свой счет. В актуальной концепции предусмотрено около 91 тыс. кв. м жилья, а общая площадь строительства с коммерческими объектами превышает 100 тыс. кв. м. Предусмотрена реконструкция детского сада; первоначальные планы также предусматривали около 3 тыс. новых жителей. Срок реализации — до 2033 года. Третий крупный проект — левобережный квартал площадью 17,86 га, ограниченный улицами Димитрова, Обручева, Окружной, Ржевской, Клинской, Витебской, Калачеевской, Волгоградской и переулком Чаплыгина. Победителем торгов стала структура ГК «Развитие» Сергея Гончарова — «Логистик 48». Цена права КРТ выросла со 102,8 млн до примерно 133,6 млн рублей. Застройщик оценивал расселение примерно в 17 тыс. кв. м и около 2,5 млрд рублей. В мастер-плане градостроительный потенциал оценивается примерно в 200 тыс. кв. м жилой и нежилой недвижимости; срок договора — до 2035 года. На стадии подготовки проекта речь шла также о реконструкции школы №54 и строительстве детского сада на 190 мест. Четвертый и самый крупный по социальной нагрузке городской проект — так называемый «квартал мойщиков» на Транспортной. Площадь территории — около 12,5 га. Победителем аукциона в январе 2025 года стал «Выбор-Юг», структура СК «Выбор», предложившая 108,1 млн рублей. Инвестору предстоит расселить 68 многоквартирных домов, из которых 22 аварийные. Продолжение 👉
Открыть в MAX- Просмотры
- 399
- ER
- 0,3%
- Реакции
- 1