Пост канала
- фото
Почему я взял ипотеку и не собираюсь гасить ее досрочно Всем привет, друзья! 👋🏼 Временное жилье и рождение сына подтолкнули нас к поиску своего угла. Мы также не хотели создавать неудобств родственникам. Выбор пал на новостройку — единственный вариант взять квартиру по программе «Молодая семья» со смешной ставкой в 6% (намного лучше, чем рыночные 20% на тот момент). Ипотека оформлена на 30 лет. Такой срок снизил платеж до 22 тысяч в месяц, что позволило не перегружать бюджет. Немного цифр: · Квартира обошлась в 4,5 млн рублей (по ценам позапрошлого года, сейчас она уже стоит около 7,5 млн). · Первоначальный взнос — 20% (900 тысяч), куда вошли материнский капитал (630к) и наши скромные накопления. · Квартира сдалась с чистовой отделкой — купили мебель и заселились. Платим мы ее с июля 2024 года и почти год ждали, пока выдадут ключи. Теперь о грустном и приятном одновременно За два года мы заплатили 550 тысяч рублей. Из них 452 тысячи — это проценты банку, и всего 98 тысяч пошло на погашение основного долга. Да, больно смотреть на это. Два года вкалывал, платил по 22 тысячи каждый месяц, а в итоге погасил только 100 тысяч тела кредита. Такая вот математика. Кто платил ипотеку, тот поймет. Но я смотрю на это по-другому. За 30 лет я переплачу примерно 9 миллионов — то есть по сути, вторую такую же квартиру. Но инфляция сделает свое дело, и эти деньги через 30 лет будут ощущаться иначе. Почему я не гашу ипотеку досрочно? Меня часто спрашивают об этом... Ставка 6% — это почти даром. Инфляция у нас в среднем около 8%, а это значит, что банк фактически теряет деньги, а я выигрываю. Мой долг обесценивается вместе с инфляцией. А теперь представьте: если я вложу те же деньги, которые могли бы пойти на досрочное погашение, в акции, я получу около 12–15% годовых. Разница между 15% доходностью и 6% ставкой — 9% в мою пользу. Это десятки тысяч рублей каждый год. Квартира сама по себе дохода не приносит, пока я в ней живу. А дивиденды от акций — приносят. И эти деньги не просто съедаются банком, а работают и приносят новые деньги. Глупо гасить досрочно такой кредит с таким маленьким процентом. Можно было бы эти деньги вложить в фондовый рынок вместо ипотеки, но тогда у меня не было бы своей крыши над головой, и мы продолжали бы стеснять родственников. А сейчас у нас есть своя квартира, которая уже подорожала на 3 миллиона, и я спокойно инвестирую свободные деньги, не отвлекаясь на досрочные погашения. Никто не знает, что будет через 30 лет. Поэтому в данный момент взять ипотеку на самый долгий срок — это хорошее решение. И не гасить ее досрочно — тоже верное. Потому что дешевые деньги надо использовать, а не отдавать банку раньше времени. Вот такие пироги. А у вас есть ипотека или отделались наследством? А у кого она есть, как относитесь к ипотеке — гасите досрочно или спокойно платите по графику? Делитесь в комментариях 👇 Всем добра ❤️🔥
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 114
- ER
- 5,5%
- Реакции
- 61