Пост канала
- фото
🌳 15 СОТОК ПОД САМАРОЙ ЗА 216 000 ₽. ПОДНЯЛ ДОКУМЕНТЫ — СТАЛО ЕЩЁ ИНТЕРЕСНЕЕ Нашёл действующий участок в с. Рождествено, Волжский район. 📍 ул. Кирпичная, 61 🌳 площадь — 15 соток 💰 текущая цена публички — 216 000 ₽ Если лот не уйдёт на этом этапе, дальше цена должна снизиться до 162 000 ₽. Но на этот раз я не остановился на карточке торгов — поднял документы по самому участку. И вот что выяснилось. ✅ Категория — земли населённых пунктов. ✅ ВРИ — для ведения личного подсобного хозяйства. ✅ Площадь — ровно 1 500 м². ✅ Земля находится в индивидуальной частной собственности. Кадастровая стоимость участка — 582 315 ₽. То есть цена торгов сейчас примерно в 2,7 раза ниже кадастровой стоимости. Но есть и важный нюанс. ⚠️ Границы участка в ЕГРН не установлены. В отчёте прямо указано, что координаты определены ориентировочно и фактическое расположение может отличаться. А в документации торгов ещё фигурирует незарегистрированная постройка. Поэтому здесь уже появляется нормальная работа для проверки: 🔎 где фактически проходят границы 15 соток; 🏚 что это за постройка и в каком она состоянии; 🚗 есть ли нормальный подъезд; ⚡ какие коммуникации доступны; 📑 нет ли ограничений и охранных зон; 🏠 что реально можно построить на участке. Вот теперь лот мне действительно интересен. Не потому что: «15 соток за 216 тысяч — срочно брать». А потому что цена уже достаточно низкая, чтобы потратить время на нормальную проверку. МОЙ ВЕРДИКТ: 🔎 ПРОВЕРЯТЬ ДАЛЬШЕ Если с границами, подъездом и постройкой всё окажется решаемо — это уже может быть вполне рабочая небольшая сделка. А если цена дойдёт до 162 тыс. ₽ — тем более. 🌐 Лоты после первичного отбора: nrlot.torgi.me 🤖 Подбор и экспресс-анализ: NRlotBot 💬 Вопросы — в комментариях или NRlot.Chat 〽️ НИЖЕ РЫНКА
Открыть в MAX- Просмотры
- 225
- ER
- 4,0%
- Реакции
- 9