Пост канала
- фото
Сад или огород: в чем разница и почему это важно знать перед покупкой участка? Многие до сих пор используют слова «дача», «сад» и «огород» как синонимы. Однако с точки зрения закона между ними — пропасть, которая определяет не только то, что вы сможете вырастить на своей земле, но и какой дом там можно построить. Управление Росреестра разъясняет ключевые отличия этих видов участков. Садовый земельный участок (для садоводства) Это территория двойного назначения. Она подходит как для полноценного загородного отдыха, так и для выращивания сельскохозяйственных культур. Что строить: разрешено возводить садовые дома, полноценные жилые дома (в которых можно прописаться), гаражи, бани и любые другие хозяйственные постройки. Главное условие — они должны быть капитальными объектами недвижимости. Для чего идеален: если вы планируете выезжать за город круглый год, оставаться с ночевкой и хотите иметь комфортное жилье со всеми удобствами. Огородный земельный участок (для огородничества) Этот вид земли предназначен исключительно для аграрных целей и кратковременного пребывания. Что строить: возведение жилых и садовых домов здесь строго запрещено. Допускаются только временные, некапитальные хозяйственные постройки без заглубленного фундамента: сараи для инвентаря, теплицы, парники, погреба для хранения урожая, летний душ и туалет. Такие объекты не регистрируются в ЕГРН как недвижимость. Последствия нарушений: строительство капитального дома с фундаментом на огородном участке будет признано нарушением. Такую постройку признают самовольной, и ее могут снести за счет владельца. Для чего идеален: если вам нужна земля только под грядки, тепличное хозяйство и хранение инструментов, а жить вы планируете в другом месте. Важные юридические нюансы от Росреестра Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, основной вид разрешенного использования обязательно вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соблюдение правил использования участка является обязательным для всех собственников. При покупке всегда проверяйте документы: если в выписке из ЕГРН указано «ведение огородничества», построить там жилой коттедж не получится даже при наличии большой площади. Изменить вид разрешенного использования самостоятельно можно, но только на тот вариант, который предусмотрен Правилами землепользования и застройки вашего муниципалитета. Стоит помнить о важном ограничении: изменение вида разрешенного использования отдельных участков внутри действующих СНТ (созданных до 2019 года) часто невозможно законом, чтобы не нарушать цели создания товарищества. Прежде чем вкладывать средства в покупку земли или заливку фундамента, загляните в кадастровые документы. Это убережет вас от судебных споров и потери вложений. Прав тот, у кого права зарегистрированы верно! #РосреестрРазъясняет #ЗемельныйВопрос #Дача
Открыть в MAX- Просмотры
- 186
- ER
- —
- Реакции
- —