Пост канала
- фото
📌 Вернул 65 719$ своему клиенту. Совсем другие споры о недвижимости. Когда говорят «спор по недвижимости», многие представляют только спор о том, кому принадлежит квартира или дом. На практике всё значительно разнообразнее. Иногда человек перечисляет деньги для покупки недвижимости — объект частично приобретают, а остаток денег ему не возвращают. Именно такая ситуация была в одном из моих дел. Для покупки недвижимости в Сочи доверитель перечислил риелтору 148 750 долларов США. Часть денег была использована для приобретения объектов, а 65 719 долларов США остались невозвращёнными. Первую инстанцию мы проиграли полностью. Я обжаловал решение. Краснодарский краевой суд отменил отказ и взыскал в пользу моего доверителя сумму, эквивалентную 65 719 долларам США по курсу ЦБ РФ на день фактической выплаты. В другом деле люди заплатили за недвижимость 2,5 млн рублей, но впоследствии лишились того результата, ради которого совершалась сделка. Мы потребовали расторгнуть договор и компенсировать последствия. Суд взыскал не только 2,5 млн рублей цены сделки, но и 7,077 млн рублей упущенной выгоды, более 832 тысяч рублей процентов и дальнейшие проценты до фактического возврата денег. Но спор по недвижимости — это не обязательно деньги. В другом выигранном деле собственник имел квартиру, но другой собственник фактически ограничил доступ к помещениям общего пользования. Суд обязал устранить препятствия, демонтировать металлическую дверь и предоставить свободный доступ к общему помещению. Есть и более сложные конструкции. Инвестор полностью оплачивает будущее помещение — например, в одном из моих дел было внесено 9 591 000 рублей, — а обещанное помещение ему не передают. Тогда возникает выбор стратегии: требовать деньги обратно либо добиваться признания имущественного права требования и исполнения обязательства в натуре. В практике встречаются договоры займа, которые фактически заключались ради получения недвижимости; предварительные договоры на помещения, попавшие затем в банкротство; споры о разделе недвижимости; конфликты между совладельцами; взыскание ущерба, причинённого дому соседним строительством; препятствия в использовании квартиры или коммерческого помещения. Поэтому спор по недвижимости для меня начинается не с названия иска. Сначала нужно понять: - что человек должен был получить; - что он реально получил; - куда ушли деньги; - кому сейчас принадлежит объект; - можно ли требовать сам объект; - или экономически разумнее расторгать отношения и возвращать деньги, убытки и проценты. Иногда одна и та же история позволяет выбрать совершенно разные способы судебной защиты. Меня зовут Александр Сорокин. Я занимаюсь судебными спорами по недвижимости и имущественным отношениям в Сочи. Если у вас уже возник конфликт, связанный с квартирой, домом, апартаментами или коммерческим помещением, можно направить мне договор и имеющиеся судебные документы. Я работаю, в частности, со спорами об оспаривании и расторжении сделок, возврате денег за недвижимость, инвестиционных договорах, разделе имущества и долей, правах собственников и совладельцев, препятствиях в пользовании объектом и взыскании ущерба. Сначала разбираемся, что именно нужно сохранить или вернуть. Потом выбираем способ защиты. _____________ Александр Сорокин Судебный юрист по недвижимости в Сочи 📞 +7 988 285-45-45 Написать автору канала: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKRTzlfh3dVvo84AfsPkl6YLrAjU52d5gFGaRfOJTJBoWESLs4
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 471
- ER
- 1,8%
- Реакции
- 26