Пост канала
- фото
– Катя, в чем магия схемы? Я заношу 100к и потом ежемесячно ничего не получаю, лучше бы на вкладе подержал 🙄 Со вкладами я не конкурирую, тут ноль вопросов 😂 Ибо на вкладе, к сожалению, проценты не покрывают даже инфляцию, не говоря уже о каком-то приросте) Но если не сравнивать со вкладом, то вопрос хороший) Так чем выгода купить и долго ничего не получать? Кредитное плечо – вещь полезная, и как минимум важно понимать, как оно работает. Даже если вы пока не готовы его использовать. Пример Допустим, у Маши хорошая кредитная история, белая зарплата, но нет возможности пока взять ипотеку – накоплено всего 400 тыс, ни на что не хватает. Допустим, Маша послушала мой подкаст про подбор кладовок и нашла такой ЖК из примера выше, с такими кладовками за 400 тыс, где есть дефицит и они будут сдаваться за 6 тыс. Давайте сейчас грубо прикинем, без налогов и коммуналок, чтобы не отвлекаться на детали. Жизнь всегда богаче планов, может и цена продажи быть выше, и простой дольше, но мы сейчас исследуем саму схему. Если Маша купит одну кладовку за 400 тыс, то ежемесячно будет получать 6 тыс. А через полтора года продаст за 550к. Итого у Маши на руках 658 тыс: 6*18=108 тыс с аренды и +550 тыс доход от продажи. На вложенные 400 тыс – это хорошие 64% за период или 42% годовых🔥 Если Маша купит четыре кладовки в ипотеку с ПВ за каждую 100 тыс, и все сдаст в аренду, то арендные платежи будут закрывать ей платежи по ипотекам, но получать Маша ничего не будет. Зато через полтора года смотрим магию кредитного плеча: продаем все четыре кладовки по 550 тыс каждая. Остаток долга банку по 300 тыс, то есть по 250 с каждой продажи - это прибыль Маши. Итого на руках у Маши миллион – что на вложенные 400 тыс дает 150% за период или 100% годовых. Уже, дай бог, на что-то хватает, если еще за эти полтора года подкопила👌 Дисклеймер: Не является ИИР. Понятно, что одновременно ничего не продастся, а в схеме не учтены налоги и коммуналка. А еще – то затопило одну кладовку, то в другой арендатор потерял ключи и пришлось делать дубликат – хлопотное это дело, активы свои, короче. Моя задача была показать вам, как работает сама схема кредитного плеча, и тот факт, что с инструментом кладовок даже конская ставка не препятствие. И результат приятный потом. Если все грамотно делать👌 Как вам пояснение, наглядно получилось? ___________ Читать в ТГ
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 309
- ER
- 3,7%
- Реакции
- 49