Пост канала
- фото
🏙 КАК РАСПОЗНАТЬ РИСКОВАННУЮ СДЕЛКУ: 5 ТРЕВОЖНЫХ СИГНАЛОВ Покупка недвижимости - это большие деньги и серьёзные риски. Даже одна неочевидная деталь может обернуться потерей и квартиры, и средств. Держите 5 красных флагов, при которых стоит остановиться и всё перепроверить. 🚩 1. Частая смена собственников. Если квартира меняла владельцев несколько раз за 1-2 года - это повод копать глубже. За такой «каруселью» нередко прячут оспоримые сделки или мошеннические схемы. Что делать: запросите выписку из ЕГРН с историей переходов права и проверьте основания каждой сделки. 🚩 2. Продажа по доверенности. Сам по себе документ законен, но именно через доверенности часто проворачивают аферы. Особенно настораживает, если вы не можете лично пообщаться с собственником, а «всё решает» представитель. Что делать: проверьте доверенность через реестр Федеральной нотариальной палаты, по возможности - получите подтверждение от собственника (видеосвязь, личная встреча). 🚩 3. Заниженная цена. Скидка 15-20 % и выше от рынка выглядит заманчиво, но почти всегда у неё есть причина: долги, спорные права, грядущее изъятие, проблемы с документами. Что делать: не поддавайтесь на «срочно, иначе уйдёт». Сравните аналогичные варианты, выясните причину скидки и обязательно проверьте юридическую чистоту объекта. 🚩 4. Давление на скорость. «Только сегодня задаток, иначе продадим другому», «документы почти готовы, давайте быстрее» - это классические приёмы, чтобы не дать времени на проверку. Что делать: возьмите паузу. Любая честная сделка выдержит дополнительную неделю на проверки. Используйте безопасные расчёты (аккредитив, эскроу) и не вносите деньги без полного пакета документов. 🚩 5. Проблемы с документами или их нехватка. Фразы «там всё чисто, не переживайте» вместо конкретных бумаг - тревожный знак. Насторожить должно отсутствие расширенной выписки из ЕГРН, справок об отсутствии долгов, согласия супруга, отказов от преимущественного права покупки в коммуналке и т. д. Что делать: составьте чек лист документов под тип сделки и не подписывайте ни аванса, ни договора, пока все пункты не закрыты. 💡 Главное правило: один «красный флаг» ещё не приговор, но если их два и более - лучше отказаться или привлечь риелтора. А какие подозрительные моменты встречались вам при поиске квартиры? Делитесь в комментариях 👇
Открыть в MAX- Просмотры
- 221
- ER
- 3,2%
- Реакции
- 7