Пост канала
- фото
❗СТАРЫЙ ФОНД ПЕТЕРБУРГА: КРАСОТА С ПОДВОХОМ 🔹 Высокие потолки, лепнина, парадные с мрамором - за этим фасадом скрываются проблемы, которые влетят в копеечку. Вот что ждёт покупателя дореволюционного дома. 🔧 Коммуникации - главная боль Водопровод, канализация и проводка не менялись десятилетиями. Алюминиевая проводка не рассчитана на современные нагрузки: включили чайник и микроволновку одновременно - выбило автомат. Чугунные стояки ржавеют изнутри, напор воды падает, особенно на верхних этажах. В большинстве квартир требуется полная замена инженерных сетей - это 1–2 млн рублей сверху. 🪵 Деревянные перекрытия В домах до 1910 года - деревянные балки, которые со временем гниют и рассыхаются. Внешне они могут выглядеть целыми, а внутри - труха. Полностью это выясняется только после вскрытия полов, уже в процессе ремонта. Усиление или замена перекрытий увеличивает бюджет ремонта на десятки процентов. 🚫 Перепланировка и КГИОП Если дом признан объектом культурного наследия, любые изменения требуют согласования с КГИОП. Под охрану попадают даже элементы интерьера: лепнина, изразцовые печи, дверные проёмы. А незаконные перепланировки, сделанные прошлыми владельцами, - отдельная головная боль: узаконить их часто уже невозможно, а вернуть «как было» придётся за свой счёт. 🅿️ Парковка и двор Узкие улицы центра, дворы-колодцы без мест для машин, платные зоны парковки. Подземного паркинга нет - и не предвидится. 🚪 Соседи и коммуналки Во многих домах до сих пор есть нерасселённые коммунальные квартиры. Рядом с дизайнерским ремонтом - комнаты с непростым контингентом. Парадные часто не отреставрированы, домофоны работают через раз. 📌 Что проверять перед покупкой ▫️ Техпаспорт квартиры - материал перекрытий, год капремонта, наличие незаконных перепланировок. ▫️ Статус дома - является ли объектом культурного наследия (ОКН). ▫️ Состояние подвала и чердака - там видно реальное состояние балок и фундамента. ▫️ Очередь капремонта - на сайте Жилищного комитета Петербурга. 🔹 Самый надёжный вариант старого фонда - дом после комплексного капремонта с заменой перекрытий на железобетон. Он дороже, но экономит миллионы на ремонте.
Открыть в MAX- Просмотры
- 245
- ER
- 4,5%
- Реакции
- 11