Пост канала
- фото
❗ СРОК ВЛАДЕНИЯ КВАРТИРОЙ: КОГДА НАЛОГ НЕ ПЛАТИТСЯ И КАКИЕ ЕСТЬ ИСКЛЮЧЕНИЯ 🔺 Базовое правило - 5 лет. Если купил квартиру на рынке (по договору купли-продажи) и владеешь ею меньше пяти лет, при продаже нужно платить НДФЛ. Прошло 5 лет и больше - налога нет, декларацию тоже подавать не нужно. 🔸 Срок 3 года - когда он действует. Трёхлетний срок освобождает от налога, если квартира получена: ▫️ по наследству (отсчёт - со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации права в Росреестре); ▫️ в дар от близкого родственника (супруг, дети, родители, бабушки/дедушки, внуки, братья и сёстры - дяди и тёти не считаются); ▫️ по приватизации; ▫️ по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением); ▫️ является единственным жильём на момент продажи. 🔸 Важный нюанс про единственное жильё. Если купил новую квартиру, а старую продаёшь в течение 90 дней после покупки - старая всё равно считается «единственной» для целей трёхлетнего срока. Доли в других жилых помещениях лишают этого статуса. 🔸 Региональные льготы. В 2026 году 24 региона снизили минимальный срок владения - вплоть до нуля. Среди них: Ленинградская область, Санкт-Петербург - нет, но Карелия, Якутия, Астраханская, Магаданская области, Ставропольский край и другие. Если прописан в таком регионе, срок может быть короче. 🔹 Семьи с двумя и более детьми. Совсем освобождены от налога при продаже квартиры, если деньги идут на улучшение жилищных условий - независимо от срока владения. 🔹 Продажа без прибыли. Если продал за ту же цену или дешевле, чем купил, и сумма не меньше 70% кадастровой стоимости - налога нет, но нулевую декларацию подать нужно. 🔹 Продажа до 1 млн рублей. Доход от продажи полностью покрывается имущественным вычетом - налог не платится. 🔹 Если срок не вышел и налог платить нужно: с 2025 года действует прогрессивная ставка - 13% на доход до 2,4 млн ₽, 15% - на сумму сверх. Декларация подаётся до 30 апреля следующего года, налог платится до 15 июля. 🔺 Короткое резюме: унаследовал, приватизировал, подарил близкий родственник или жильё единственное - ждёшь 3 года. Купил на рынке - ждёшь 5 лет. А если многодетная семья и покупаешь новое жильё - налога может не быть вообще.
Открыть в MAX- Просмотры
- 288
- ER
- 3,8%
- Реакции
- 11