Пост канала
Бесхозяйное имущество - что это такое и как действовать, если ваше имущество признают таковым 👇 🔘К бесхозяйному имуществу относят имущество, которое: ▪️либо не имеет собственника; ▪️либо собственник неизвестен; ▪️либо собственник отказался от права собственности в соответствии с ГК РФ. 🔘Кроме того, основными признаками такого имущества являются: ▪️отсутствие оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в течение одного года до дня выявления такого имущества; ▪️отсутствие сведений о правах/собственнике в ЕГРН; ▪️неиспользование жилого помещения. Во всех субъектах РФ, в том числе, на новых территориях порядок признания имущества бесхозяйным практически идентичен и включает в себя: ▪️ Выявление и учет такого имущества; ▪️Размещение сведений о таком имуществе на официальном сайте органа местного самоуправления той территории, где было выявлено имущество; ▪️Направление запросов в органы и организации, чтобы получить сведения по регистрации права, оплате коммунальных и иных платежей; ▪️Постановка имущества на учет в качестве бесхозяйного; ▪️По истечение 3 месяцев с момента постановки на учет/иной срок- обращение в суд с требованием признать право муниципальной/государственной собственности на бесхозяйный объект либо автоматическое внесение сведений о праве муниципалитета на такой объект в ЕГРН без суда. ❗️Процедура признания имущества бесхозяйным до обращения в суд может быть прекращена при личной явке собственника или его представителя по доверенности в орган местного самоуправления и в случае предоставления правоустанавливающих документов на имущество (необязательно выписки из ЕГРН). ❗️Если же вы не успели прекратить такую процедуру, то вам стоит подготовиться к суду. ✅В суд рекомендую предоставлять следующее: ▪️сведения о собственнике имущества, даже если это не гражданин РФ; ▪️имеющиеся документы на имущество, даже без регистрации права в ЕГРН; ▪️договоры аренды/безвозмездного пользования/иные, которые подтверждали бы факт владения и распоряжения имуществом (при наличии); ▪️квитанции об оплате коммунальных платежей и необязательно, чтобы такие платежи осуществлялись собственником, оплата коммунальных и иных платежей может вноситься любым лицом по просьбе собственника. 📑Если каких-то документов у вас сейчас нет, либо вы не совершаете оплату коммунальных услуг, начинайте делать это уже сейчас, а не в момент, когда дело будет в суде. 📑Также не забываем, что в настоящее время не истекли сроки, в рамках которых возможно осуществить перерегистрацию недвижимости, то есть, говорить об отсутствии собственника в целом преждевременно. ⚖️Несмотря на тот факт, что местные суды на новых территориях игнорируют указанное выше, рекомендую идти до конца (кассация и Верховный Суд РФ), так как уже имеется практика отмен таких незаконных решений о признании имущества бесхозяйным. ✅Вышестоящие суды исходят из того, что такой способ приобретения права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество НЕВОЗМОЖЕН тогда, когда имеются правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у иных лиц, независимо от наличия/отсутствия сведений в ЕГРН. 📑Грубо говоря, любой спор о праве с подтверждением позиции и документов = отказ в иске о признании на такое имущество права госсобственности и в целом признания его бесхозяйным.
Открыть в MAX- Просмотры
- 892
- ER
- 0,2%
- Реакции
- 2