Пост канала
- фото
🔔🔔🔔 На двери МФЦ по Космонавтов висит письмо-рекомендация. Здесь есть важный нюанс, который часто вызывает вопросы. Поясняем, как это работает на практике. Действительно, в письме-рекомендации ЦА Росреестра №20-8139-MC/26 от 24.07.2026 говорится: если в ЕГРН зафиксировано право общей совместной собственности (часто так бывает после приватизации — доли не выделены), то при последующей регистрации права долевой собственности (например, чтобы потом продать или подарить долю) законные доли участников признаются равными. То есть Росреестр не создаёт новые доли «с нуля», а исходит из того, что по закону при отсутствии иного соглашения доли признаются равными (это прямо следует из ст. 245 ГК РФ). ❕Важное уточнение про «по умолчанию». Речь именно о ситуации, когда в правоустанавливающем документе (например, в договоре приватизации) режим совместной собственности зафиксирован, а размер долей в реестре не прописан. В этом случае Росреестр при регистрации по умолчанию «назначает» всем сособственникам равные доли. Но это не автоматическое определение по закону в любой ситуации — основание всё равно есть в документе-основании (тот самый договор). 🔴А как на деле? Если у вас на руках договор приватизации, где указано «совместная собственность», и вы подаёте документы на регистрацию перехода к долевой собственности, регистратор в Росреестре по умолчанию проставит каждому участнику равную долю. Но если в документе есть особые условия (например, доли определены в соглашении между супругами или есть судебный спор), регистратор учтёт это — он не будет сам менять условия, прописанные в правоустанавливающем документе. 🔴Практический совет: перед подачей документов советуем внимательно изучить сам документ-основание. Если там прямо сказано «совместная собственность» без указания на равные доли и нет соглашения об определении долей — регистратор при регистрации будет действовать в рамках закона, не назначая доли автоматически. Если же в документе есть основание для равенства долей (например, доли супругов по закону равны), тогда «назначение» равных долей Росреестром по рекомендации действительно применяется. 🔴Поэтому алгоритм такой: сначала смотрим документ-основание. Если там нет явного указания на равенство — нужно соглашение или суд. Если есть — регистратор по рекомендации Росреестра проставит равные доли.
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 225
- ER
- 0,5%
- Реакции
- 6