Пост канала
🏠 Ипотека — это не значит, что квартира принадлежит банку. Разбираемся, что такое залог👇🏻 Слово «залог» многие воспринимают как ограничение: «Раз квартира в залоге, значит банк её забрал». На самом деле всё не так. 🔹 Что такое залог? Залог — это способ обеспечить возврат долга. Например, вы покупаете квартиру в ипотеку. Банк выдаёт вам деньги, а квартира становится залогом. Вы исправно платите кредит — залог сохраняется до полного исполнения обязательств. Погасили ипотеку? 👉 Залог прекращается, и ограничение снимается. А если перестать платить, банк при определённых условиях сможет обратить взыскание на заложенное имущество. 🔹 Нужно ли оформлять договор залога? Да. Условия залога должны быть закреплены письменно. Для некоторых видов имущества требуется дополнительное оформление: 🏠 залог недвижимости — регистрация в ЕГРН; 🏢 залог доли в уставном капитале ООО — в предусмотренных законом случаях нотариальное удостоверение. 🔹 Кому принадлежит квартира в ипотеке? 👉 Покупателю, а не банку. Но право собственника распоряжаться квартирой ограничено. Например, просто продать или подарить ипотечную квартиру без согласия залогодержателя обычно нельзя. При этом собственник продолжает пользоваться квартирой: ✔ жить в ней ✔ зарегистрироваться ✔ пользоваться имуществом по назначению То есть залог ограничивает прежде всего распоряжение, а не право собственности. 🔹 Можно ли заложить любое имущество? Нет. Например, нельзя заложить паспорт или право на получение алиментов — такие права неразрывно связаны с личностью. Также существуют категории имущества, на которое по закону нельзя обратить взыскание. 📌 Поэтому перед оформлением кредита под залог важно понимать не только «что я закладываю», но и какие ограничения появляются у собственника. 💬 Если планируете взять ипотеку, кредит под залог недвижимости или собираетесь продать квартиру, которая находится в залоге, — напишите мне Мария Вергелюк Разберём вашу ситуацию и возможные риски до сделки, а не после. 🤩 Юрист Риелтор Вергелюк Мария
Открыть в MAX- Просмотры
- 206
- ER
- 1,5%
- Реакции
- 3