Пост канала
- фото
Укажу в договоре, что покупатель НЕ вправе предъявлять требования по любым недостаткам. Даже если выявит он их только после сделки и в договоре прямо они не прописаны. В западном праве есть понятие "as is" ("как есть"): покупатель заранее соглашается принять вещь в любом состоянии, включая дефекты, о которых на момент сделки не знает вообще никто. Можно ли в России продавцу снять с себя риски путем включения в договор фразы «продаётся в состоянии "как есть" на момент продажи, в том числе со скрытыми недостатками, которые не описаны в договоре (если таковые имеются)»? 📚 Что есть в законе: В ст. 475 ГК РФ сказано только про известные покупателю на день сделки недостатки: покупатель не вправе предъявлять претензии по недостаткам, которые продавец сам назвал заранее. То есть данная норма работает только для конкретных, названных дефектов. А формулировка «продаётся как есть» — это про то, чтобы покупатель не мог предъявить претензии в том числе и по недостаткам, которые станут ему известны позднее, уже после покупки. ⚖️ Позиция судов: Ни одного акта высших судов РФ не обнаружено на этот счет (по спорам между гражданами). Даже Конституционный суд в постановлении № 38-П отдельно отметил, что не берётся решать, законна ли такая оговорка. Но если смотреть на дух похожих споров — суды пока держатся простого принципа: ▫️ за явный недостаток отвечает сам покупатель, если видел или должен был увидеть, ▫️а за скрытый — почти всегда продавец, независимо от наличия формулировок в договоре, снимающих с продавца ответственность за неотраженные в договоре недостатки. 📌 Рекомендации для продавца: Описывать все известные недостатки обязательно. И на всякий случай включать фразу про продажу в состоянии "как есть". Раз судебная практика ещё не сложилась, у вашего юриста, в случае спора с покупателем, будет пространство для манёвра: он сможет аргументировать, что стороны сознательно согласовали именно такое распределение риска. Не исключено, что однажды подобный спор дойдёт до Верховного суда и он наконец расставит точки над i. 📍 Рекомендации для покупателя: Оговорка «как есть» — это не про вашу защиту, а ровно наоборот: попытка переложить на вас риск дефектов, о которых вы и знать не могли. Практики, которая бы гарантированно её отклоняла, пока нет — а значит нет 100% гарантии, что суд признает этот пункт ничтожным. Проще и надёжнее для покупателя вовсе не включать в договор такую формулировку.
Открыть в MAX- Просмотры
- 67
- ER
- —
- Реакции
- —