Пост канала
- фото
🧮 Разгадка налоговой задачки. 🥳 Напомню условия: «У нас двое детей. Мы в этом году продали квартиру и купили другую, дороже. Поэтому налога с продажи у нас не будет. Подскажите, мы уже можем оформить вычет за новую квартиру? Нам сейчас ремонт делать, деньги очень пригодятся». И вот тут на этот праздник жизни прихожу я со своим налоговым калькулятором. 🤭 Первым делом начинаю проверять вовсе не вычет, а то, что меня насторожило больше всего: уверенное «У нас налога с продажи точно не будет». 💁♀️ Давайте для начала поищем, где вообще в законе написано про стоимость покупки нового жилья: Для освобождения семьи с двумя и более детьми должны одновременно выполняться несколько условий: ➖ в семье есть не менее двух детей, подходящих под возрастные условия; ➖ новое жильё купили в год продажи старого или не позднее 30 апреля следующего года; ➖ новое жильё больше старого по площади ИЛИ по кадастровой стоимости; ➖ кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн ₽; ➖ если у семьи есть другое жильё, в котором ей принадлежит более 50%, оно не должно превышать приобретённое ни по площади, ни по кадастровой стоимости. 💁♀️ Поверьте, я этот п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ читала не одну сотню раз! А теперь найдите среди этих условий «новое жилье должно быть дороже проданного». Не нашли? Я тоже. 😄 Теперь смотрим цифры у нашей семьи. Продали квартиру: 55 м², кадастровая стоимость 10 млн ₽. Купили: 65 м², кадастровая стоимость 9 млн ₽. Здесь всё хорошо: новая квартира больше по площади. Этого достаточно для соблюдения 3-го условия. Но у мужа есть ещё одна квартира, полученная по наследству: 50 м², кадастровая стоимость 9,5 млн ₽. По площади она меньше новой. А вот по кадастровой стоимости - больше: 9,5 млн против 9 млн. И всё. На этом освобождение для семьи с двумя детьми заканчивается. Все 5 условий должны соблюдаться одновременно. А здесь выполняются только 4. 🤷♀️ Значит, налог будет рассчитываться по общим правилам. Проданную квартиру когда-то купили за 10 млн ₽, а продали за 14 млн ₽. Налоговая база: 14 млн - 10 млн = 4 млн ₽. Но у супругов сохранилось право на имущественный вычет при покупке новой квартиры: по 2 млн ₽ каждому, всего 4 млн ₽. Тот самый имущественный вычет, за счёт которого они рассчитывали вернуть 520 тысяч на будущий ремонт. 👀 И вот эти 4 млн ₽ вычета как раз уменьшают 4 млн ₽ налоговой базы. В результате налог к уплате - 0 ₽. Казалось бы, ура. Только есть один маленький нюанс. 🤔 Имущественный вычет ушёл не на ремонт, а на то, чтобы обнулить налог с продажи. 💁♀️ И вот поэтому на консультации я задаю много вопросов. В налогах важно увидеть всю картину целиком: что продали, когда и как приобрели, что купили взамен, какое ещё имущество есть у семьи, какие вычеты уже использовали. И только потом можно точно считать, будет налог к уплате или останутся деньги на новые обои. 😄 Вот почему иногда ответ на вопрос, который человек не задавал, оказывается важнее того, с которым он пришёл. 👉 Если у вас есть знакомые, которые уверены: «Купили дороже - значит налога не будет», отправьте им этот пост. Пусть сначала посчитают налоги, а уже потом планируют ремонт. 😄
Открыть в MAX- Просмотры
- 280
- ER
- 4,3%
- Реакции
- 12