Пост канала
- фото
🏠 Единственное жилье. Может ли оно иметь данный статус, если продаем в течение года две квартиры? Цитата из переписки: "Мне риэлтор сказал, что если продаешь две квартиры, то в декларации они не могут быть единственным жильем." 💁♀️ Забегая вперед скажу, что может быть по-разному... Обратимся к первоисточнику. 📄 Ст.217.1, в которой указывается, какие объекты могут иметь льготный срок владения в 3 года: в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).Таким образом, не имеет значения, сколько было продано квартир в течение года. Важен факт, что на момент перехода права собственности квартира была единственной, а значит имеет льготный срок владения. 🙂👉 Давайте на примере. Гражданин Задвойский (холост, без детей) имеет две квартиры. Первую купил в 2022 году, вторую в 2024. Срок владения для каждой составляет 5 лет. В течение 2026 года планирует продать оба объекта. ✔️ Как выгоднее провести сделки? 1️⃣ В начале продаем квартиру с мЕньшим сроком владения (от 2024 года). Здесь срок не выдержан, поэтому считаем налоги, используя цифры и секретные фишки оптимизации. 2️⃣ Теперь можно продать вторую квартиру (от 2022 года). Согласно ст.217.1 на момент перехода права собственности она будет единственной. Т.к. срок ее владения составляет более 3-х лет, то налога в данном случае не будет. И данную продажу можно даже не показывать в декларации. Для отчетности достаточно будет написать письмо в ФНС, указав, что продано единственное жилье. 👍 ✔️ Что будет, если поменять порядок сделок? А в этом случае риэлтор окажется прав: ни одна из квартир не будет единственной! 🤷♀️ 1️⃣ Продаем квартиру, купленную в 2022 году. Жилье не единственное, т.к. в собственности на момент продажи есть другой жилой объект. Для освобождения от налога срок в 5 лет не выдержан, поэтому считаем налоги. 2️⃣ Теперь продаем квартиру сроком покупки от 2024 года. На момент продажи - она единственная. При этом срок владения составляет 2 года, а это значит, что налог тоже будет! 😢 ✔️ Есть ли еще вариант продажи? Да, и он тоже, к сожалению, будет не в пользу продавца. 💰 Можно продать обе квартиры в один день. 🤔 Даже если будем использовать первый вариант, т.е. утром продадим квартиру 2024 года, а после обеда - 2022 года, в этом случае налоговая откажет в статусе единственной для второй сделки. Увы, в НК прописана "дата государственной регистрации", но нет возможности учитывать еще и время. 🤷♀️ Как вам такой разбор? 🔥 Вроде, простая ситуация, а сколько возможных вариантов развития событий и дальнейших налоговых последствий. ☝️ 💁♀️ Вот почему я всегда настаиваю на важности консультации ПЕРЕД сделкой. Ведь в этом случае есть возможность что-то поменять в стратегии и сэкономить серьезные суммы на налогах. Которые 💯 в несколько раз окупят стоимость консультации. ✍️ Остались ли вопросы по данному разбору? Все ли понятно? Какие темы было бы интересно еще прояснить. 👇👇
Открыть в MAX- Просмотры
- 272
- ER
- 5,1%
- Реакции
- 14