Пост канала
- фото
🌱 Совершить ВСЕ ошибки при продаже ЗУ - это же нужно так суметь! Данный уникальный случай Налоговая оценила по достоинству: в 1.7 млн. руб. 🤦♀️ 💁♀️ Уж сколько раз твердили миру... ➖ Что нужно консультироваться ПЕРЕД сделкой. ➖ Что разделение/объединение земельных участков часто обнуляет срок. Но, видимо, многие предпочитают обучение на своих ошибках. 🤷♀️ Что же было сделано неправильно: 1️⃣ Разделили большой земельный участок на несколько маленьких, чтобы продать. 2️⃣ Срок владения при продаже 4 года и 8 месяцев. Как говорится, еще бы 3 дня 👸 4 месяца подождать... 3️⃣ Первоначально земля перешла в собственность в результате приватизации в 2020 году, продажа в 2025. Считали, что срок владения после приватизации 3 года. Это утверждение верно, но см.п.1. 👆 В данном случае после разделения образовались новые объекты, и срок первоначального участка применять нельзя. Поэтому вместо льготных 3 лет уже действует общий срок - 5 лет. 4️⃣ Продажа ниже 70% кадастра. Стоимости в договорах были: 20 тыс, 25 тыс. и т.п. Специально подбирали цены, чтобы суммарно за год получилось менее 1 млн.руб. (Слышал звон, 🔔 да не знаю, где он...) Но кадастровые стоимости каждого кусочка земли были более 2 млн. А это не было учтено. 5️⃣ 🍒 Вишенка. 🎂 В течение года было продано более 20(!) земельных участков... Вот тут бы предварительно зарегистрировать ИП на УСН, ведь деятельность по перепродаже явно предпринимательская. 💼 Да и кадастр бы не учитывался... Увы, последняя зацепка тоже не сработала: на момент продажи ИП не было. 💁♀️ А вот меня спросят: а что налоговая не видит, что это предпринимательская деятельность? 📋 Чего ж она не начислит налоги как фактическому ИП? Квалификация деятельности - сложная тема... Но вот в данном случае налоги были рассчитаны для физлица. И их размер оказался в сотни раз больше, чем у ИП на ОСНО. 👨💻 Здесь налоговой 5 баллов. Жаль, конечно, что не в пользу налогоплательщика. 😢 - Взяла ли я клиента в работу? - Нет. 👉 Он остался "Сам Самычем": решил судиться с налоговой и доказывать свою правоту. 😯 На сегодняшний день уже никак не обнулить налог, можно только снизить штрафы и пени в связи с почтенным возрастом продавца. Что ж, делаем выводы: Помочь можно не всем. 🤷♀️ Ну и, конечно, меня сильно расстраивают подобные ситуации. 💁♀️ Если знаете человека, который сейчас собирается разделять и продавать земельные участки, отправьте ему этот пост. Иногда один разговор ДО сделки экономит миллионы.
Открыть в MAX- Просмотры
- 260
- ER
- 2,3%
- Реакции
- 6