Пост канала
- фото
Облигации или квартира в Москве – что выгоднее? Стоимость однокомнатной квартиры в Москве (вторичка) за мкадом – 12,15 млн рублей. Представим, что у нас есть 12 150 000₽. Но мы вкладываем их не в квартиру, а в ОФЗ 26238. На эту сумму можно купить 22 514 облигаций. Что это даёт по деньгам: купонный доход – 1 593 991,2₽ в год до налогов. Это примерно 132 800₽ в месяц. Теперь сравним с арендой: сдача однокомнатной квартиры в Москве – в среднем 60–70 тыс. рублей в месяц (да, есть и дешевле, и дороже, и дороже, берём усреднённо). Но важно помнить про амортизацию квартиры, ремонты, поиск и смену арендаторов, коммунальные платежи. Налоги есть и в облигациях, и при сдаче квартиры. Про них помним везде. А что с облигациями? + не нужно искать жильцов + нет ремонтов + нет коммуналки, взносов на капремонт и т.д. + деньги приходят строго по графику + порог входа не 12 млн рублей, а 540₽ И ещё важный момент, о котором часто забывают. Во время погашения государство вернёт номинал облигации – это 22 514 000₽. И это плюс ко всем купонам, которые вы будете получать каждый год – почти по 1,6 млн рублей ежегодно, до вычета налогов!!! И теперь интересный сценарий: на купоны от ОФЗ (~132,8 тыс. рублей в месяц) можно: - снимать квартиру за 60 тыс. рублей - а оставшиеся 70+ тыс. рублей продолжать инвестировать!!! Тогда через 15 лет ваши 12,15 млн превратятся в 162 346 756 РУБЛЕЙ. Здесь не учтен рост цен на аренду - не могу его спрогнозировать, тут да. Но облигации тоже будут нам больше приносить за счет того, что их станет больше (не 22,5 тыс штук, а будут докупаться каждый месяц) Я вас НЕ призываю продавать квартиры и ругать недвижимость. Квартира нужна. Все деньги инвестировать в одну облигацию я вас тоже не призываю. Я просто показываю, как одни и те же деньги могут работать по-разному. И что если у вас нет 12,15 млн на квартиру, то у вас есть 540 рублей на облигацию. Расчеты делала на калькуляторе pro.finansy. #копим #инвестиции
Открыть в MAX- Просмотры
- 2 559
- ER
- 4,6%
- Реакции
- 118