Пост канала
Не каждый выигранный аукцион — хорошая сделка 🤝 Сегодня на торгах цена аренды участка дошла до 608 тысяч рублей. Можно было продолжать бороться. Но мы остановились еще на 200 000 рублей. Почему? Потому что моя задача на торгах — не выиграть любой ценой. Моя задача — купить право на объект так, чтобы дальше в нём оставалась экономика. Для нашей стратегии на определённой цене математика просто перестала сходиться. И вот здесь как раз начинается то, чего часто не хватает людям, которые заходят в земельные торги. Они смотрят только на цену лота. А считать нужно весь вход: стоимость права аренды, обязательные платежи, кадастровые и юридические расходы, подключения и подготовку участка, возможный выкуп, срок владения, и самое главное — за сколько и каким образом вы из этого проекта выйдете. 608 тысяч — это много? Сам по себе вопрос неправильный. Для одного инвестора — да, бессмысленно. А для другого — вполне рабочая цена. Например, если участок нужен для конкретного коммерческого проекта, если у человека уже есть соседний актив, если есть понятный сценарий строительства или дальнейшего использования и ожидаемая прибыль перекрывает все расходы. То есть одна и та же земля может быть плохой сделкой для меня и хорошей для другого инвестора. Именно поэтому стратегия начинается не с вопроса «можно ли взять участок». Она начинается с вопроса: «Зачем мы его берём, сколько вложим и что получим на выходе?» На торгах выигрывает не тот, кто перебил всех. А тот, у кого после победы всё ещё сходится математика🙂
Открыть в MAX- Просмотры
- 15
- ER
- 6,7%
- Реакции
- 1