Пост канала
- фото
Почему один участок стоит 500 тысяч, а другой — в несколько раз дороже? На первый взгляд кажется, что цена земли зависит только от места, площади и наличия коммуникаций. Но в реальности стоимость недвижимости часто определяется тем, что юридически можно сделать с этим объектом. Например, два участка могут быть одинаковой площади и находиться рядом. Но у одного: — понятные границы; — подходящий вид разрешённого использования; — возможность строительства; — удобная конфигурация; — отсутствие ограничений. А у второго: — неуточнённая площадь; — сложная форма; — ограничения, которые не позволяют реализовать задуманное; — несоответствие фактического использования документам. Физически это может быть одна и та же земля. Но как активы — это совершенно разные объекты. Именно поэтому при работе с недвижимостью я всегда смотрю не только на вопрос: «Можно ли сейчас оформить право?» А задаю другой: «Какой потенциал у этого объекта и что нужно сделать, чтобы его сохранить или увеличить?» Иногда несколько правильно выбранных юридических действий меняют стоимость объекта: — уточнение границ; — приведение документов в соответствие; — изменение характеристик объекта; — устранение юридических рисков; — подготовка недвижимости к продаже или развитию. Недвижимость — это не только стены, земля и документы. Это актив, который должен быть понятным, управляемым и ликвидным. И именно поэтому перед покупкой, продажей или вложением в объект важно смотреть не только на сегодняшнее состояние, но и на его будущие возможности. А вы когда-нибудь оценивали недвижимость именно как актив, а не просто как имущество?
Открыть в MAX- Просмотры
- 38
- ER
- 2,6%
- Реакции
- 1