Пост канала
Живёте за границей, но в России остались квартира, машина или деньги на счетах? С 1 сентября 2026 года появляется ещё один риск, о котором стоит знать. Сразу уточню: речь не обо всех, кто уехал из России. С 1 сентября вступает в силу Федеральный закон № 168-ФЗ. Он позволяет привлекать к административной ответственности за пределами России за определённые правонарушения, направленные против интересов РФ. В перечне, например, нарушения законодательства об иноагентах, распространение отдельных запрещённых материалов и информации, дискредитация, призывы к нарушению территориальной целостности, участие в деятельности нежелательных организаций и ряд других составов. И вот здесь самое интересное с точки зрения имущества. В рамках такого дела суд сможет наложить обеспечительный арест на деньги во вкладах и на банковских счетах, а если их недостаточно — на другое имущество человека. То есть под ограничения потенциально могут попасть автомобиль и недвижимость в России. Причём для этих категорий дел стоимость арестованного имущества законом не ограничена размером будущего административного штрафа. Решение принимает суд. Поэтому сама по себе жизнь за границей никаких оснований для ареста квартиры не создаёт. Но теперь схема «я за пределами России, значит, административное дело и имущество в РФ меня не касаются» работать не будет. А теперь второй момент — сделки с недвижимостью и иностранное гражданство. Здесь тоже нельзя исходить из простого правила «иностранец = особая сделка». Имеет значение, связан ли человек с государством, отнесённым Россией к «недружественным», кто является второй стороной сделки и что именно происходит с недвижимостью. Например, когда российский резидент покупает недвижимость в России у физического лица, связанного с таким государством, для подобных сделок действует специальный порядок: деньги продавцу перечисляются на рублёвый банковский счёт типа «С». Средства на нём нельзя просто получить и свободно вывести как деньги с обычного банковского счёта — действует специальный режим использования. Для других сделок может потребоваться разрешение Правительственной комиссии. И это уже не формальность. В июне 2026 года Верховный суд отдельно обобщил такую практику: сделка с российской недвижимостью, совершённая в обход установленного порядка и без необходимого разрешения, может быть признана ничтожной. Аналогичный подход применяется и к платежам, которые должны проводиться через специальный счёт, но стороны пытаются обойти установленный механизм. Поэтому при сделке с человеком, который живёт за границей или имеет иностранное гражданство, сегодня недостаточно проверить только квартиру. Нужно выяснить: — гражданство и статус стороны сделки; — относится ли государство к специальному перечню; — требуется ли разрешение на сделку; — какой порядок расчётов применяется; — можно ли перечислять деньги на обычный счёт или необходим счёт типа «С». Потому что иногда проблема обнаруживается уже не на стадии проверки объекта, а в личности продавца и в способе передачи ему денег. И вот это как раз тот случай, когда стандартного договора купли-продажи из интернета может оказаться очень мало.
Открыть в MAX- Просмотры
- 49
- ER
- 2,0%
- Реакции
- 1