Пост канала
Разбор № 1. «Мы владеем больше трех лет. Как сделать, чтобы налог был поменьше?» Один из запросов, который я недавно получила, звучал примерно так: «Хотим продать участок. Налог получается с 2,5–3,5 млн. Платить такую сумму не хочется. Можно часть провести официально, а часть — нет?» И вот здесь первая ошибка — пытаться решить вопрос с налога с фразы: «Мы владеем больше трех лет». Этой информации вообще недостаточно, чтобы сказать, будет налог или нет и тем более сколько именно. Когда я рассчитываю налог при продаже недвижимости, мне нужно понимать: — что именно продается: участок, дом, несколько объектов; — когда возникло право собственности на каждый объект; — на каком основании: покупка, наследство, дарение, приватизация и т.д.; — какой минимальный срок владения применяется именно в этой ситуации — три года или пять лет; — сколько имущество стоило при приобретении; — какие расходы можно подтвердить документально; — есть ли расходы предыдущего собственника, которые в конкретной ситуации можно учесть; — какая кадастровая стоимость объекта; — по какой цене планируется продажа; — является ли продавец налоговым резидентом; — использовалась ли недвижимость в предпринимательской деятельности; — есть ли право на имущественные и другие налоговые вычеты; — приобретается ли после продажи другое жилье и применимы ли здесь специальные льготы. И это еще не весь список. Например, налог можно считать не только с учетом стандартного имущественного вычета. В определенных случаях гораздо выгоднее уменьшить доход на документально подтвержденные расходы на приобретение недвижимости. В отдельных ситуациях могут учитываться расходы дарителя или наследодателя. Могут иметь значение расходы по ипотеке. Могут одновременно заявляться другие предусмотренные законом налоговые вычеты. То есть моя задача при расчете налога — не просто взять цену продажи и умножить ее на 13%. Тем более сейчас при продаже имущества имеет значение и размер налоговой базы: для соответствующих доходов применяется ставка 13%, а с суммы превышения установленного порога — 15%. И отдельно нужно смотреть кадастровую стоимость. Просто написать в договоре цену ниже реальной и считать, что именно с этой цифры будет определяться налог, — очень плохой план. Поэтому я всегда разделяю две вещи. Законно уменьшить налог — можно и нужно, если для этого существуют основания. Использовать вычеты, расходы, льготы, правильно определить срок владения, налоговую базу, проверить все предусмотренные законом варианты — это нормальное налоговое планирование. А вот схема: «Давайте часть денег укажем официально, а остальное проведем как-нибудь отдельно, чтобы налоговая не увидела» — это уже совершенно другая история. И в таких схемах я не участвую. Причем самое интересное: иногда после полноценного расчета выясняется, что человек собирался что-то «прятать» совершенно зря. Потому что налог можно было законно существенно уменьшить. А иногда его вообще нет. Но для этого сначала нужно разобрать ситуацию, а не искать способ написать в договоре цифру поменьше😁
Открыть в MAX- Просмотры
- 63
- ER
- 1,6%
- Реакции
- 1