Пост канала
- фото
С 1 октября 2026 года семейная ипотека учитывает взрослых детей при расчёте ставки и лимита — но есть нюанс, который может стоить вашему ребёнку его собственной льготной ипотеки в будущем. Как это работает. Если в семье есть ребёнок младше семи лет, при определении ставки и максимальной суммы кредита учитываются все дети, включая совершеннолетних. Семья с маленьким ребёнком и старшими детьми может получить более низкую ставку и больший лимит. Где развилка. Если взрослый ребёнок просто учитывается при подсчёте количества детей и не входит в кредитный договор как созаёмщик — его право на собственную льготную ипотеку сохраняется. Если он становится созаёмщиком — например, чтобы подтвердить доход и увеличить одобренную сумму — он считается участником льготного кредита. И теряет право на свою льготную ипотеку в будущем: не только семейную, но и любую другую программу с господдержкой. Право может возникнуть снова, но только при двух условиях одновременно: родительская ипотека полностью погашена, и у самого ребёнка появляется ребёнок, подходящий под требования программы. Что это значит на практике. Родители хотят купить квартиру побольше, дохода не хватает, взрослый сын или дочь мог бы помочь. Решение выглядит логичным. Но цена этого решения — не только проценты по кредиту, а будущие возможности ребёнка. С 1 февраля 2026 года супруги-заёмщики обязаны участвовать в договоре как созаёмщики — это отдельное правило, которое тоже стоит держать в голове при планировании сделки. Если вы планируете семейную ипотеку и думаете привлекать взрослого ребёнка — напишите до подачи заявки. Разберём, можно ли решить вашу задачу без созаёмщика, и что изменится для каждого участника сделки. Условия программы нужно подтверждать в банке на момент заявки — они меняются.
Открыть в MAX- Просмотры
- 148
- ER
- 4,1%
- Реакции
- 6