Пост канала
- фото
Вся ли недвижимость — хорошая инвестиция? Есть убеждение: «Недвижимость — это надежно. Купил — и в любом случае не прогадаешь». Но с точки зрения инвестора это работает совсем не так. Купить недвижимость и купить инвестиционный объект — две совершенно разные задачи. Можно купить прекрасную квартиру в хорошем доме. Можно купить помещение в красивом ЖК. Можно вложиться в апартаменты, парковочное место, кладовую или землю. Но само наличие недвижимости еще не делает вас инвестором. Потому что инвестор смотрит не только на сам объект. Он задает другие вопросы: — Где моя точка входа? — Почему я покупаю именно сейчас? — Кто купит этот объект у меня через 2–3 года? — Какой здесь реальный спрос? — Что будет происходить с этой локацией? — Какая конкуренция появится к моменту моего выхода? — Какие риски я беру на себя? — Насколько быстро я смогу вернуть деньги? — И главное: сколько денег эта стратегия способна мне принести? И вот здесь начинается самое интересное. Потому что можно купить недвижимость — и заработать. А можно купить недвижимость — и просто заморозить в ней несколько миллионов на годы. Зайти на пике цены. Поверить красивой презентации застройщика вместо цифр. Не учесть будущую конкуренцию. Не проверить юридические нюансы. Переоценить спрос. А через несколько лет обнаружить, что выйти из объекта по желаемой цене практически невозможно. Поэтому одна из моих любимых фраз в инвестициях: Выход важнее входа. Еще до покупки я хочу понимать, кому, когда и почему я смогу продать этот актив. И еще один важный момент. Недвижимость — это не одна инвестиционная стратегия. Новостройка на росте стоимости — одна история. Коммерческая недвижимость с арендатором — другая. Апартаменты — третья. Парковки и кладовые — четвертая. Субаренда — пятая. Земля — вообще отдельный мир. У каждой стратегии свои деньги, сроки, риски, ликвидность и сценарий выхода. И самое интересное — один и тот же инвестор на разных этапах жизни может использовать совершенно разные стратегии. Поэтому вопрос не в том: «Стоит ли инвестировать в недвижимость?» А в том: «Какая стратегия в недвижимости сейчас подходит именно под мои цели и мой капитал?» А вот здесь вариантов гораздо больше, чем кажется. Завтра покажу несколько совершенно разных стратегий инвестирования в недвижимость — от парковочного места и земли до коммерческого объекта. И вы увидите, насколько по-разному могут работать деньги на одном и том же рынке.
Открыть в MAX- Просмотры
- 89
- ER
- 5,6%
- Реакции
- 5