Пост канала
- видео
Новые правила игры для апартаментов Сочи: разбор громкого предложения Владимира Путина ⚡️ Вчера на пленарном заседании форума «Деловой России» Владимир Путин озвучил предложение, которое прямо сейчас заставило застройщиков курортных регионов экстренно пересматривать свои финансовые модели. Президент предложил ограничить долю апартаментов на продажу физлицам в рамках гостиничных комплексов до символических 5–15%. Остальная, большая часть проекта, должна использоваться строго как классическая гостиница. Важный нюанс: это пока не подписанный закон, а предложение на обсуждение. Президент отдельно подчеркнул, что правительству нужно сначала посоветоваться с бизнесом и найти самый взвешенный формат. Второй обсуждаемый сценарий- законодательно обязать собственников сдавать номера исключительно через отельную управляющую компанию (УК) без права постоянного проживания. Почему для Сочи это тектонический сдвиг, если предложение станет законом? Давайте в цифрах. В границах нашего города прямо сейчас строится порядка 665 тыс. м² недвижимости. Из них на апарт-отели и сервисные апартаменты приходится 456 тыс. м² -это огромные 69% рынка! Весь девелопмент побережья сейчас держится на апартаментах. «Квазижилье» у моря, которое массово скупалось инвесторами «в розницу», хотят переформатировать на государственном уровне. Как это перекроит рынок Сочи в будущем: 🚀 Потенциальный взлет цен на текущие проекты. Проекты, которые уже получили разрешения и строятся (закон обратной силы не имеет), новые ограничения точно не затронут. Но если инициативу примут, текущие ликвидные комплексы мгновенно превратятся в «золотой дефицитный фонд», так как альтернатив им на первичном рынке в будущем просто не появится. 🛑 Пересмотр будущих площадок. Строить новые огромные апарт-комплексы ради быстрой розничной распродажи застройщикам станет экономически невыгодно -они просто не смогут вернуть инвестиции, если 85% номеров по закону нельзя будет продать физлицам. Будущие, еще не запущенные проекты девелоперы будут вынуждены ставить на паузу, чтобы полностью пересчитать финмодели под новые квоты. Честный совет инвесторам от Честной Юлии: Паниковать и верить фейковым заголовкам о «тотальном запрете» не нужно. Но действовать придется стратегически. Если вы планировали покупку ликвидного апартамента в Сочи -заходить в проекты, которые строятся прямо СЕЙЧАС (по старым, понятным правилам), имеет смысл в ближайшее время. Инвесторы уже понимают грядущий дефицит, и застройщики могут планово поднять прайсы, не дожидаясь принятия закона. Если вам нужен подбор безопасного готового апартамента под новые реалии рынка -пишите мне в ЛС: +79885079771 Ваша Юлия
Открыть в MAX- Просмотры
- 89
- ER
- 3,4%
- Реакции
- 3