Пост канала
- видео
Трофейная недвижимость на века или переоцененный актив? Разбор имения в Красной Поляне за 750 000 000 рублей. Показываю масштаб и скрытые нюансы! 🏔️ Я никогда не продаю «красивые картинки». Моя задача -показать инвесторам реальную изнанку рынка, без риелторских сказок. Сегодня мы разбираем закрытую резиденцию Les Amis, что в переводе с французского означает «ДРУЗЬЯ». Объект расположен в самом приватном и статусном районе Красной Поляны -на улице Дальней (Холодное Поле), которую в кулуарах называют «Краснополянской Рублёвкой». Давайте сразу начнем с того, что многих смутит при первом знакомстве: ❌ Специфический формат. Здесь сразу три дома на общей территории. Купить только одно шале отдельно застройщик не разрешит -объект продается строго целиком как единая резиденция. ❌ Интерьеры. Ремонт и мебель в шале сделаны из дорогих натуральных материалов (массив, дикий камень), но это отделка не первой свежести. Для кого-то из покупателей премиум-сегмента интерьер покажется излишне скромным или требующим легкого косметического обновления под себя. ❌ Запредельная цена. 750 миллионов рублей -сумма, которая у обычного человека вызывает шок. Но почему этот объект стоит этих денег и почему его все равно купят? В Поляне наступили новые реалии. Прямо сейчас в открытой продаже находится не более 5 действительно качественных шале. А самое главное -в Красной Поляне полностью перестали выдавать новые разрешения на строительство из-за жесткого дефицита мощностей коммунальных сетей. Новых подобных комплексов здесь не появится физически еще очень долго. Это тотальный дефицит. Что входит в состав резиденции на участке 18 соток: 🌲 3 отдельно стоящих шале (общая площадь 624 кв.м). Флагманский дом (254 кв.м) со своей баней и два гостевых дома (188 и 180 кв.м). В каждом по 3 полноценные спальни. 🌲 Авторский банный комплекс -горячий чан на цепях, каменная купель, сеновал и уютная чайная комната с каминным залом. 🌲 Благоустроенная территория с фруктовым садом, зоной очага и всеми центральными коммуникациями. Главный скрытый плюс, который оценят инвесторы: Несмотря на то, что резиденция продается целиком, каждый из трех домов имеет отдельную выписку из ЕГРН и отдельные выписки на земельные участки. Юридически это три независимых объекта. Для кого это предложение имеет реальный экономический смысл: 1. Для большой семьи: Уникальный формат «родового гнезда», где несколько поколений живут автономно на одной территории, не мешая друг другу. 2. Пул из трех партнеров: Тот самый случай, когда можно купить топовую резиденцию в горах «на троих» для совместного закрытого отдыха, имея при этом полностью раздельные документы на руках. 3. Как готовый арендный бизнес: В Поляне аренда всего одного подобного шале приносит 2 000 000 рублей в месяц. Весь комплекс на три дома генерирует 6 000 000 ₽/мес. С учетом консервативной загрузки, расходов на персонал и налоги, чистая прибыль составляет около 45 000 000 рублей в год. Реальная окупаемость -15–16 лет, что для трофейного физического актива в закрытой локации является топовым показателем. Земля здесь будет только дорожать из-за моратория на строительство. Земля в правильном статусе, все строения узаконены, сети центральные. Документы кристально чистые -без судов и подводных камней. 📥 Как получить подробности: Полную презентацию резиденции LES AMIS с планировками, честным фотоотчетом интерьеров и моим личным юридическим заключением отправляю строго по запросу. Напишите мне в личные сообщения код «ПОЛЯНА» -и я вышлю вам все материалы. +79885079771 Ваша Юлия
Открыть в MAX- Просмотры
- 92
- ER
- 3,3%
- Реакции
- 3