Пост канала
- видео
«В Сочи пузырь!» -А вы видели, что происходит в Цюрихе и Лиссабоне? Очень люблю, когда на наш местный рынок смотришь через призму мировой экономики. На днях крупнейший швейцарский банк UBS выкатил обновленный индекс «пузырей» на рынке жилья (UBS Global Real Estate Bubble Index). Список городов с самым высоким риском перегретости возглавили Цюрих и Токио, а в зону высокого риска впервые ворвался Лиссабон. Цифры по Лиссабону поражают: * Реальные цены на жилье росли почти на 7% ежегодно последнее десятилетие. * Только за последний год прибавили еще под 10%. * Чтобы купить скромную квартиру в 60 кв. м ближе к центру, среднему квалифицированному специалисту нужно потратить 10 годовых доходов. И когда мне в Сочи говорят: «Юля, цены неадекватные, зарплаты у людей ниже, чем стоимость квадратного метра!», я всегда предлагаю посмотреть на глобальный контекст. Почему Сочи повторяет судьбу курортных и мировых столиц? 1. Локации-магниты живут по своим законам. В Лиссабоне, Цюрихе или Сочи цены формируют НЕ местные зарплаты, а приток внешнего капитала. В Сочи покупают люди со всей России -те, кто зарабатывают в IT, бизнесе, ресурсах, и переводят капитал в ликвидную недвижимость у моря. 2. Физическая ограниченность земли. В Сочи нельзя просто взять и построить ещё один район в чистом поле -с одной стороны море, с другой горы и нацпарк. Точно так же, как в Цюрихе или на побережье Португалии. 3. Недвижимость как «сейф». В эпоху мировой инфляции люди по всему миру скидывают кеш в бетон и землю в безопасных, красивых местах. Вывод: Пузырь -это когда дутый спрос держится на ничем не обеспеченных кредитах. А когда спрос подкреплен физическим дефицитом земли и релокацией капитала -это новая реальность рынка. В Сочи цены не упадут «в три раза», как мечтают диванные аналитики. Но рынок станет более выборочным: переоцененный шлак будет стоять, а редкие, качественные объекты с приватностью будут только дорожать. 📲 Планируете покупку и хотите выбрать объект, который гарантированно сохранит ваш капитал? Пишите мне в личные сообщения -подберем проверенные варианты. +79885079771 Ваша Юлия
Открыть в MAX- Просмотры
- 117
- ER
- 2,6%
- Реакции
- 3