Пост канала
- видео
🤡 «Строили для себя»: Разбор «элитки» за 195 000 000 ₽ в с. Молдовка Сегодняшний лот -наглядное пособие по главной болезни сочинского рынка недвижимости: «Я так хочу, значит столько стоит». Что нам предлагают за 195 млн ₽ (650 тыс. ₽/м²): > 📍 Локация: с. Молдовка (ул. Темрюкская), инфраструктура - «Пятёрочка» и «К&Б» в пешей доступности. > 🧱 Состояние: Черновая коробка 300 м², дешёвый фасад, ремонт на этапе 80% электрики. > 📐 Участок: 10 соток, полностью залитых бетоном. Без бассейна. Бонусом «4 сотки муниципальной земли, на которые никто не претендует» (читай: неоформленный самозахват с юридическими рисками). Почему застройщик хочет 200 миллионов? Главный аргумент - «мы зарыли много свай и строили для себя». Реальность: Рынок не компенсирует ваши ошибки при проектировании. Никакой инвестор или покупатель премиума не поедет в Молдовку покупать серый бетон без архитектурного стиля по цене виллы в Сириусе. Реальная рыночная цена этого объекта в готовом виде с ремонтом -до 50 млн ₽. Всё, что выше -фантазии собственника. 💡 Покупателям: Не ведитесь на цифры в объявлениях. 90% рынка Сочи сейчас переоценено на 100-200%. 💡 Продавцам: Времена «дикого рынка» кончились. Хотите продавать за сотни миллионов -нанимайте архитекторов, создавайте продукт и стройте со смыслом. ⚡ «Нужен качественный дом в Сочи по реальной, а не выдуманной цене? Напишите мне в ЛС - пришлю подборку проверенных объектов без «маркетинговой наценки»! +79885079771 Ваша Юлия
Открыть в MAX- Просмотры
- 110
- ER
- 4,5%
- Реакции
- 5