Пост канала
- видео
⚖️ 6 миллиардов за недострой: Честный разбор краха Grand Royal (санаторий «Красмашевский») и главные уроки для инвесторов в Сочи В Сочи официально выставили на торги права требования к застройщику скандальной реконструкции бывшего санатория «Красмашевский» на Виноградной, 14. Начальная цена лота -астрономические 6 000 000 000 рублей. Для рынка Сочи это не просто громкая новость, это показательный кейс того, как проект уровня «ультра-люкс» может превратиться в финансовую ловушку. Давайте разберем без эмоций: из-за чего это произошло, что ждет покупателей и как защитить свои деньги сегодня. 📉 Что пошло не так? В 2019 году AR Group анонсировала здесь проект Grand Royal Residences: пятизвездочный отель Radisson Collection, вертолетная площадка, элитные особняки. Сдать обещали в 2022 году. Но на сегодняшний день корпус «Север» готов лишь на 80%, корпус «Юг» -всего на 30%, а ООО «СЗ Красмашевский» признан полным банкротом с долгом перед Сбербанком более 4,2 млрд рублей. 💣 Истинная причина краха: Коррупционный след В Сочи нельзя строить, опираясь на «авось пронесет» и связи. В марте 2025 года была арестована замначальника краевого управления охраны культурного наследия Нателла Бирюкова. Следствие считает, что она незаконно сократила охраняемые границы исторического дендропарка санатория в интересах застройщика (ущерб оценили в 322 млн руб.). Проверки, отмена разрешений, суды -и стройка встала намертво. 🚨 Что теперь будет с собственниками апартаментов? Это самый частый вопрос, который мне задают. Скажу честно - ситуация тяжелейшая: Тот, кто выкупит лот на торгах за 6 миллиардов, получит права главного кредитора (вместо Сбера) и залоги недостроев, но НЕ автоматическое право собственности на объект. Покупатели лотов в Grand Royal теперь превратились в «дольщиков-кредиторов» в рамках дела о банкротстве. Им предстоит пройти через тяжелейшие и долгие суды. Если договора были оформлены криво (не по ФЗ-214, без эскроу-счетов, а через предварительные договора или инвестиционные соглашения), шансы вернуть деньги или получить недвижимость стремятся к нулю. 💡 Главные уроки для инвесторов: как выбирать недвижимость в Сочи сейчас? Этот кейс доказывает: ни громкое имя мирового бренда (Radisson), ни огромный бюджет проекта, ни обещания закрытых продаж не гарантируют безопасность. Три железных правила от Честной Юлии: Только ФЗ-214 и эскроу-счета. Ваши деньги должны лежать в банке до тех пор, пока дом не сдадут. Если застройщик обанкротится, вы хотя бы заберете свои деньги назад. Тотальная проверка земли. Самая уязвимая зона в Сочи-это земля под памятниками архитектуры, нацпарками и историческими дендропарками. Если границы участка вызывают хоть малейшие споры у Генпрокуратуры или Росимущества -заходить в проект нельзя. Репутация и финансовая подушка девелопера. Застройщик должен строить на свои деньги или на проектное финансирование надежного банка, а не собирать деньги с дольщиков на «достройку». Рынок Сочи жесткий, но при правильном подходе здесь можно находить безопасные, чистые и сверхуспешные активы (как тот объект с траншевой ипотекой от Сбера, о котором я писала вчера - там всё защищено эскроу-счетами самого надежного банка страны). Если вы хотите подобрать действительно «чистый» инвестиционный проект с юридическими гарантиями - напишите мне лично. Помогу честно и без прикрас. +79885079771 Ваша Юлия
Открыть в MAX- Просмотры
- 104
- ER
- 4,8%
- Реакции
- 5