Пост канала
- видео
«Швейные машинки Зингер», падение на -50% и цена по 150к: разбираю комментарии под моим видео 📊 Под прошлым роликом про «пузырь» набралась полная палитра мнений. Собрала самые яркие тезисы из комментариев и разложила их с точки зрения реальной экономики рынка: 1️⃣ «В ВОВ дома меняли на швейные машинки Зингер… недвижимость просядет везде» * Ответ: Сравнивать 1945 год и советскую экономику с современным рынком некорректно: тогда вообще не было понятия частной собственности и рынка недвижимости. Сочи - единственный субтропический курорт страны с ограниченной землёй. Этот ресурс дефицитен по определению, поэтому фундаментальный спрос здесь будет всегда. 2️⃣ «Сперва засадили мамкиных инвесторов по 400- 500к, сейчас заходят по 250к, а потом рынок скажет вот вам ещё -50% падения!» * Ответ: В чём-то автор прав: розничный ажиотаж и спекулянты действительно ушли. Но никакого «падения на -50%» не произойдет. Застройщикам дешевле заморозить проект, чем продавать ниже себестоимости стройки, эскроу и дорогой земли. Рынок не рухнул, он просто освободился от «пены». 3️⃣ «Юля, цена должна быть 150- 200 тысяч за квадрат, это нормальные реальные цены» * Ответ: За 150–200 тысяч сейчас даже себестоимость качественного строительства с соблюдением всех сейсмонорм и логистики не закрыть, не говоря уже о цене земли в Сочи. Мечтать об этом можно, но стройматериалы и инфляция диктуют свои цифры. 4️⃣ «Продажи упали в 2,6 раза - это что, не крах???» * Ответ: Крах -это когда продажи встают полностью. А снижение объёмов сделок после ажиотажных 2020–2021 годов - это нормальная фаза перехода к зрелому и устойчивому рынку. Ушли быстрые спекулянты, остались осознанные покупатели. 5️⃣ «Будет надуваться снова» * Ответ: Не надуваться, а расти фундаментально за счёт сильных проектов, качественной инфраструктуры и ограниченности предложения. 💡 Главный вывод: Рынок не умер -он выздоровел и даёт отличные возможности. Сейчас идеальное время заходить в ликвидные объекты, пока застройщики и собственники готовы давать реальные дисконты и хорошие условия. Кто выжидает идеального «дна» - обычно покупает уже на новой волне роста. 🤝 Если планируете покупку с холодной головой и хотите подобрать объект с реальной ценностью - пишите мне в личные сообщения: +79885079771 Ваша Юлия
Открыть в MAX- Просмотры
- 148
- ER
- 2,7%
- Реакции
- 4