Пост канала
- фото
😱 Продавец боится, что может не получить оплату. Что с этим делать? 🖥️ Случай из практики отдела электронной регистрации Фора-Банка. 💬 Недавно к нам обратился риелтор с вопросом: Можно ли подать на регистрацию и зарегистрировать одновременно и переход права к покупателю, и залог в пользу продавца. Причина следующая: Покупатель покупал квартиру частично за счёт средств материнского капитала. Продавец опасался, а вдруг деньги по какой-то причине ему не перечислят. И пока он будет судиться, покупатель успеет перепродать квартиру другому человеку, поэтому вернуть её будет невозможно. Отсюда возникло предложение риелтора — наложить на квартиру залог в пользу продавца до полной оплаты. 📚 Закон это допускает. Согласно статье 488 ГК РФ, если товар продан в кредит (передан до того, как продавец получил за него деньги) то до полной оплаты он находится в залоге у продавца. Именно поэтому вы часто видите в договорах фразу о том, что стороны пришли к соглашению, что залог не возникает. Так стороны меняют условие, установленное законом. В данном же случае нужно было наоборот — чтобы норма о залоге сработала. Соответственно, на регистрацию нужно было подать не только заявление о переходе права к покупателю, но и заявление о регистрации залога. Сначала риелтор обратился в другой банк. Там сказали, что залог зарегистрировать не смогут, и отправили в МФЦ. После этого участники договора и пришли к нам. 🔏Мы подали всё одним пакетом – зарегистрировали и переход права, и залог продавца на квартиру. ❓Как залог потом снять: Когда продавец получит деньги полностью, запись об ипотеке погашается по совместному заявлению продавца и покупателя либо по одному заявлению продавца как залогодержателя. ⚠️ Если вам отказали в электронной регистрации из-за залога или непривычной схемы расчётов ➡️ обращайтесь сразу к нам, все решим! Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 025
- ER
- 1,8%
- Реакции
- 18