Пост канала
- фото
Могут ли забрать единственное жилье при банкротстве? По общему правилу единственное жильё должника не может быть изъято при банкротстве благодаря исполнительскому иммунитету. Однако из этого правила есть исключения. Единственным жильём признают квартиру, дом, комнату или часть дома, которые: - принадлежат должнику на праве собственности или используются, например, по договору социального найма - являются единственным пригодным для постоянного проживания помещением на территории РФ - соответствуют санитарным и техническим нормам При наличии нескольких жилых помещений суд, рассматривающий дело о банкротстве, определяет, какое из них подпадает под исполнительский иммунитет. Когда единственное жильё могут забрать? 1. Если жильё находится в залоге. Исполнительский иммунитет не применяется к недвижимости, которая является предметом залога, например, в рамках ипотечного договора. В этом случае должник и его семья должны покинуть помещение, а объект залога подлежит реализации для удовлетворения требований кредитора-залогодержателя. Однако недавно вступили в силу изменения, позволяющие должникам сохранить даже ипотечное жильё при банкротстве, если они заключат отдельное соглашение с банком-кредитором. 2. Если жильё относится к категории «роскошного». Суд может отменить исполнительский иммунитет, если недвижимость чрезмерно превышает разумные потребности должника и его семьи в жилище. Критерии «роскошности» в законе не закреплены, поэтому вопрос решается индивидуально в каждом случае. 3. При недобросовестном поведении должника. Суд может лишить исполнительского иммунитета, если установлено, что должник: - продал или подарил единственное жильё перед процедурой банкротства, а с кредиторами не рассчитался (если сделка будет оспорена и жильё вернут в собственность должника, его могут реализовать) - прописал в жилье большое количество родственников, которые фактически с ним не проживают - скрыл другие активы, за счёт которых можно было погасить долги - препятствовал работе финансового управляющего, скрывал документы и т. п.
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 282
- ER
- 2,0%
- Реакции
- 25