Пост канала
- фото
🚇 Как строительство метро влияет на стоимость жилья в Москве и Подмосковье К 2030 году в столице планируют построить около 30 новых станций метро. Активно развиваются Рублёво-Архангельская и Троицкая линии, а Бирюлёво наконец получит свою ветку. В перспективе подземка дотянется и до Подмосковья: Химок, Балашихи, Мытищ, Одинцово и Мисайлово. Эксперты прогнозируют: появление метро может поднять стоимость жилья в этих локациях на 20–50%. Например, в Бирюлёво квартира, купленная за 9 млн, в будущем может вырасти в цене до 14,5 млн рублей. Однако не стоит ждать мгновенного обогащения. Цены часто растут уже на слухах, а застройщики закладывают перспективу метро в стоимость заранее. Самым ликвидным вариантом считается жильё в 5–15 минутах пешком от будущей станции. При этом важно учитывать окружение: промзоны или шумные магистрали на пути к метро снижают привлекательность объекта. С точки зрения будущей выгоды в районах, удалённых от центральной части Москвы, лучше всего обратить внимание на однушки и студии в домах, которые были сданы 3-5 лет назад. По словам Анны Зайцевой, в таких домах часто собственники готовы продать квартиру по цене на 20-30% ниже, чем в застройщики в новостройках. При этом, по словам эксперта, сам дом остается современным, недвижимость здесь сама по себе продолжает дорожать вместе с рынком. С другой стороны, вторичный рынок устроен гораздо более стихийно, чем сегмент новостроек, указывает Дмитрий Проскурин. Собственники внимательно следят за градостроительными планами и нередко сразу повышают цены на жильё в районах, где планируется строительство автомобильных дорог, железнодорожных станций или метро. В итоге, говорит он, надежда быстро заработать на покупке и последующей перепродаже квартиры в старом фонде возле будущей станции метро может оказаться иллюзией. Более надёжным, хотя, возможно, и менее доходным вариантом может оказаться покупка квартиры в новостройке.
Открыть в MAX- Просмотры
- 497
- ER
- 1,8%
- Реакции
- 9