Пост канала
- фото
Как подарить банку 3 миллиона рублей? Знаете, как подают заявки в банки большинство начинающих агентов и самостоятельных покупателей? Берем и подаём на максимальный срок - там самый маленький платёж. Будет получаться - будем вносить больше и гасить раньше. И в этом есть некая доля правды. Например, такая логика имеет место быть в семейной ипотеке со ставкой 6%. Но как только мы говорим такое о вторичке - все рушится! 👆Выше привел расчеты на ипотеку. Кейс такой: покупаем квартиру за 6,5 млн и есть первым взносом 4 млн рублей. Я специально разбил расчеты на пятилетки. Сможете найти разницу между 30 годами и 25ю? НИ КОПЕЙКИ! Платили одинаковые абсолютно. Просто можно случайно пять лет дополнительно нести деньги банку. А между 20ю и 30ю годами? 300 рублей в месяц!🤦 А знаете сколько разница в переплате? Да, те самые три миллиона за лишние 10 лет. А все потому, что на высокой процентной ставке Ваши ежемесячные платежи практически полностью уходят в погашение только процентов. И из этих 39 тысяч рублей только 150 рублей идут на погашение основного долга. Он не уменьшается практически никак. (На пятой картинке видно разбивку каждого платежа. Гасить основной долг при таком сценарии плательщик начинает к концу второго десятилетия. До этого момента - тупо проценты). Поэтому, обязательно, перед покупкой сядьте перед ипотечным калькулятором и поиграйтесь с ним полчасика. Посчитайте сценарии досрочного погашения, посмотрите, какие сроки оптимальны для Ваших сумм. Это может сэкономить Вам очень много денег и времени.
Открыть в MAX- Просмотры
- 328
- ER
- 4,0%
- Реакции
- 13