Пост канала
- фото
Застройщики в Москве объявили о запланированной сдаче 7,3 миллионов квадратных метров новых офисных помещений в пятилетку с 2026 по 2030 год, согласно данным Core.XP. Лично у меня есть сомнения относительно того, насколько эти планы будут реализованы - опыт показывает, что действительность часто расходится с ожиданиями. Однако даже если застройщики завершат лишь половину заявленных проектов, то 3,5-4 миллиона квадратных метров - это будет важным достижением для рынка: за две предыдущие пятилетки, начиная с 2016 года, таких объемов не было на рынке. Строительство офисов всегда отражает состояние делового климата в стране. "В общем" экономические показатели в России в настоящее время не самые блестящие. Однако это не означает, что у крупных компаний дела обстоят так же плохо. Несколько отраслей показывают значительные объемы чистой прибыли и высокую рентабельность и по сей день - к примеру, банковский сектор, информационные технологии, фармацевтическая индустрия. Однако при обсуждении офисного рынка я всегда обращаю внимание на то, что высокий уровень ключевой ставки, о котором жалуется часть делового сообщества, нисколько не останавливает застройщиков в запуске новых проектов. В настоящее время застройщики берут кредиты на строительство офисов под процентную ставку 18-20% (обычно это плавающая ставка: ключевая ставка +4-6%). Кредиты коммерческие, никаких льготных условий здесь нет. Да, чтобы быстрее погасить задолженность по кредиту, до 60-80% новых офисных площадей продаются, а не сдаются в аренду, как раньше. Часто заказчики производят оплату будущего офиса еще на этапе земляных работ, то есть, фактически предоставляют строителям деньги бесплатно. Но это вновь демонстрирует, что всегда можно найти выход из любой ситуации.
Открыть в MAX- Просмотры
- 170
- ER
- —
- Реакции
- —