Пост канала
- фото
Строители из Москвы объявили о готовности сдать в эксплуатацию 7,3 миллиона квадратных метров новых офисных помещений в течение пятилетнего периода с 2026 по 2030 год, согласно данным Core.XP. Я лично сомневаюсь в осуществлении этих планов - опыт показывает, что реальность всегда отличается от ожиданий. Однако, даже если строители смогут реализовать лишь половину заявленных планов, то 3,5-4 миллиона квадратных метров - это будет значительным достижением для рынка: за два предыдущих пятилетия, начиная с 2016 года, таких объемов не было на рынке. Строительство офисных помещений всегда отражает текущее состояние делового климата в стране. "В общем" ситуация с экономикой России в настоящее время не самая лучшая. Но это не означает, что у крупных компаний дела идут так же плохо. Некоторые отрасли и сегодня демонстрируют значительные объемы чистой прибыли и высокую рентабельность - такие как банки, IT-компании и фармацевтические предприятия. При обсуждении офисного рынка я всегда обращаю внимание на то, что высокий уровень ключевой ставки, о котором жалуется часть делового сообщества, нисколько не останавливает строителей от запуска новых проектов. В настоящее время строители берут кредиты на строительство офисов под 18-20% (обычно это базовая ставка +4-6%). Это коммерческие кредиты, льготных кредитов там не предусмотрено. Да, чтобы быстрее погасить кредит, до 60-80% новых офисных площадей продаются, а не сдаются в аренду, как прежде. Часто клиенты оплачивают будущий офис еще на этапе земельных работ, обеспечивая строителя деньгами. Но это лишний раз демонстрирует, что у любой проблемы всегда есть выход.
Открыть в MAX- Просмотры
- 160
- ER
- —
- Реакции
- —