Пост канала
Одним из заметных следствий снижения активности на рынке недвижимости в крупных городах становится уменьшение запуска новых строительных проектов. В условиях замедления продаж застройщики предпочитают более осторожный подход к началу строительства, сосредотачиваясь на реализации уже существующего жилого фонда. В настоящее время речь скорее идет об изменении стратегии вложений компаний, чем о значительном снижении цен на жилье. По данным ЦИАНа, на данный момент в крупных городах в стадии строительства находится около 66 миллионов квадратных метров жилья. Однако доля уже построенных объектов сократилась до 27%, в сравнении с 33% годом ранее. Этот разрыв показывает, что предложение на рынке продолжает расти быстрее, чем его способен поглотить текущий спрос. В такой обстановке для застройщиков становится менее выгодным запускать новые проекты: им приходится дольше удерживать средства в незавершенных объектах, а сроки окупаемости увеличиваются. Основной причиной слабого спроса является высокая стоимость ипотеки. Поддерживая дорогие рыночные кредитные условия, высокая ключевая ставка Центробанка остается препятствием для значительной части потенциальных покупателей. Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке составляет около 17,8% годовых. Для массового покупателя такой уровень создает серьезные трудности приобретения жилья, так как даже при наличии первоначального взноса ежемесячные платежи становятся слишком высокими. Не стоит рассматривать увеличение активности по ипотечному кредитованию в июне как полноценное восстановление рынка. Примерно 66% всех выданных кредитов были оформлены в рамках государственных программ поддержки. Это означает, что значительная часть спроса поддерживается благодаря льготным механизмам, в то время как сектор рыночной ипотеки продолжает ощущать значительное давление. Для застройщиков такая ситуация представляет собой балансировку между двумя рисками. С одной стороны, излишнее расширение строительства при слабом спросе может привести к дальнейшему увеличению запасов нереализованного жилья и ухудшению финансовых показателей проектов. С другой стороны, излишнее сокращение новых проектов может создать предпосылки для будущего дефицита. **Именно в этой обстановке возникает своего рода "рыночный качели". В краткосрочной перспективе предложение квартир может прев
Открыть в MAX- Просмотры
- 127
- ER
- —
- Реакции
- —