Пост канала
- фото
Новый офисный рынок Москвы готовится к приему 7,3 миллионов квадратных метров коммерческих помещений в течение пятилетнего периода с 2026 по 2030 год, согласно данным Core.XP. Лично у меня есть сомнения относительно реализации этих планов - опыт показывает, что действительность корректирует ожидания. Тем не менее, даже если застройщики достигнут половины заявленного плана, то 3,5-4 миллиона квадратных метров - это будет огромным успехом для рынка: за два предыдущих пятилетия, начиная с 2016 года, такого объема не было на рынке. Строительство офисов всегда отражает состояние делового климата в стране. "В общем" экономика России сейчас не на пике процветания. Но это не означает, что у крупных компаний дела идут так же плохо. Некоторые отрасли и по сегодняшний день демонстрируют высокие уровни чистой прибыли и высокую рентабельность - такие как банки, IT-компании, фармацевтические компании. Когда мы говорим об офисном рынке, я всегда обращаю внимание на то, что высокая ключевая ставка, о которой жалуется часть делового сообщества, совсем не мешает застройщикам начинать новые проекты. Сегодня застройщики берут кредиты на офисное строительство под 18-20% (обычно это переменная ставка: ключевая ставка +4-6%). Кредиты коммерческие, там нет никаких привилегированных условий. Чтобы быстрее погасить кредит, до 60-80% новых офисных площадей продаются, а не сдаются в аренду, как раньше. Часто заказчики оплачивают будущий офис на этапе возведения фундамента, обеспечивая застройщика деньгами. Но это еще раз показывает, что для любой проблемы всегда найдется решение.
Открыть в MAX- Просмотры
- 141
- ER
- —
- Реакции
- —