Пост канала
«МФЦ отправил к нотариусу»: почему лазейка, которая работает в браке, закрывается после развода? В продолжение нашего поста о сроках исковой давности при разделе имущества и о том, как опасно годами выжидать после развода, в комментарии прилетел отличный практический вопрос от подписчицы: «Родители развелись, имущество не делили. Мама сходила в МФЦ и хотела внести запись, что она сособственник квартиры, так как всё куплено в браке, но оформлено на отца. В МФЦ ей отказали и отправили к нотариусу. Правомерен ли отказ?» Да, этот отказ МФЦ полностью правомерен. И эта ситуация — яркая иллюстрация того, почему затягивание с разделом имущества усложняет жизнь. Тонкая грань: пока вы в браке — вы сособственник, после развода — «никто» для Росреестра. Многие слышали об упрощенном порядке: пока люди официально состоят в браке, любой из них может в любой момент прийти в МФЦ со свидетельством о браке. И Росреестр по заявлению всего одного супруга внесет в ЕГРН отметку о том, что имущество находится в общей совместной собственности (для этого нужно лишь оплатить госпошлину за внесение изменений в реестр, никакой нотариус не нужен). Это железная защита от тайной продажи недвижимости в браке. Но как только брак официально расторгнут — эта лазейка закрывается навсегда. Мама пришла в МФЦ уже в статусе бывшей супруги. Автоматический упрощенный порядок для «бывших» в законе не предусмотрен. Росреестр больше не имеет права по заявлению одного человека менять записи в реестре — ему нужно веское правовое основание. А штамп о разводе таким основанием не является. Именно поэтому маму правомерно отправили собирать документы по одному из двух путей: ▪️Добровольный (через нотариуса): родителям нужно вместе составить и заверить Соглашение о разделе имущества. Только тогда Росреестр выделит маме её долю. ▪️Судебный: если отец против, маме придется подавать иск в суд. ⚠️ Оставив всё как есть, мама запускает те самые риски, о которых мы говорили в прошлом посте: "Имущество беззащитно перед продажей. Поскольку в ЕГРН собственником значится только отец, а статус «бывшей жены» для МФЦ упрощенный доступ закрыл, отец может продать эту квартиру в любой момент. И Росреестр зарегистрирует сделку без согласия мамы. Ей потом придется судиться за компенсацию." Не повторяйте этих ошибок: делите имущество во время развода идт сразу после него.
Открыть в MAX- Просмотры
- 136
- ER
- 3,7%
- Реакции
- 5