Пост канала
- фото
Как новая семейная ипотека повлияет на рынок вторичного жилья в России Изменение условий семейной ипотеки может перераспределить спрос в пользу готовых квартир. По прогнозу приведённому РБК, 20-25% покупателей, ранее ориентировавшихся на семейную ипотеку, могут перейти на вторичный рынок. Это оценка возможного перетока, а не уже состоявшийся рост продаж ❓ Почему вторичка становится конкурентоспособнее и что это означает для нашей работы? 1. Стоимость квартиры приобретает больший вес Когда разница между льготной и рыночной ставками сокращается, более низкая цена готового жилья может компенсировать более дорогой кредит По расчётам «Этажей», опубликованным РБК, при кредитовании на 15 лет платежи могут сравняться, если вторичная квартира дешевле новостройки: на 22% — при семейной ставке 12% на 28% — при ставке 10% на 34% — при ставке 8% Это ориентиры из расчёта, а не универсальное правило: результат конкретной сделки зависит от первоначального взноса, суммы кредита и условий банка 2. Основная конкуренция развернётся за качественное готовое жильё Современные дома, удобные планировки, развитая инфраструктура и возможность быстро переехать являются сильными аргументами для семьи При этом сравнивать нужно сопоставимые объекты. Средний разрыв цен по рынку мало говорит о выборе между конкретной новостройкой и готовой квартирой в соседнем доме 3. Рост спроса может сначала ускорить продажи Ликвидные квартиры могут быстрее находить покупателей, а продавцы реже соглашаться на существенный торг. Затем возможно повышение цен в отдельных локациях Но ожидать одинакового подорожания всей вторички оснований нет. Эксперты не дают точного прогноза роста цен: многое будет зависеть от качества предложения и доступности рыночной ипотеки 🤝 Что это меняет в работе с клиентом Покупателю стоит показывать два полноценных расчёта: новостройку по доступной ему льготной программе и вторичную квартиру с рыночным кредитом 📝 В сравнении важно учитывать: — Одинаковый бюджет на первоначальный взнос — Ежемесячный платёж и общую сумму выплат — Расходы на ремонт и аренду до переезда — Состояние дома и юридическую историю готовой квартиры ☝ Наш вывод: роль брокера становится ещё важнее и клиенту нужен расчёт всей сделки. Более низкая ставка сама по себе не гарантирует меньших расходов, а более дешёвая квартира не всегда означает доступный платёж Источник: материал РБК от 12.10.26 Наши каналы: Telegram Rutube ВК
Открыть в MAX- Просмотры
- 228
- ER
- 1,3%
- Реакции
- 3