Пост канала
- фото
Аренду и наем недвижимости выводят из теневого рынка: онлайн-сервисы будут передавать в ФНС данные о сделках 08.10.2026 г 12:20 0 104 Сохранить в избранное Поделиться Пока договоры аренды и найма недвижимости надо регистрировать в ЕГРН, только если их заключают на срок более года. В остальных случаях это не требуется, чем собственники часто пользуются: сдают квартиры посуточно и не платят налоги с доходов. Органы власти решили выводить рынок аренды и найма недвижимости «из тени» и начали со сделок, которые собственники заключают на цифровых площадках. Рассказываем, что ждет пользователей онлайн-сервисов и как минимизировать риски. Что изменится для собственников, которые сдают недвижимость через онлайн-площадки С 1 октября 2026 года начал действовать Федеральный закон о платформенной экономике от 31.07.2025 N 289-ФЗ. Он коснулся работы крупных цифровых платформ, включая сервисы для аренды жилья: например «Авито», «Циан», «Яндекс Недвижимость». Крупные площадки попадут в реестр посреднических цифровых платформ. Это предполагает ряд обязанностей, в том числе сервисы должны передавать данные о сделках в в Федеральную налоговую службу (ФНС). В ФНС будут попадать данные, которые связаны с оказанием услуг по аренде и найму недвижимости, в том числе: сведения о договорах с арендаторами и нанимателями: дата и номер, срок действия, предмет договора и другая информация; данные о собственнике недвижимости: наименование или ФИО, ИНН и другая информация; информация об актах сверки взаиморасчетов и других документах, которые связаны с их формированием. Площадки будут направлять информацию в ФНС автоматически, но только если пользователь дал согласие. Такая опция появится в профиле на платформе ориентировочно с 1 ноября — например, об этом уже сообщили в «Авито». Технические каналы для обмена данными пока настраиваются. Может ли собственник не давать платформе согласие на передачу данных в ФНС Закон N 289-ФЗ не обязывает пользователей платформ давать согласие на передачу данных в ФНС. Это их добровольное решение, но собственники в любом случае должны платить налоги с доходов от аренды и найма. Если собственник не разрешил платформе передавать данные о его сделках, ФНС все равно может выявить скрытый доход другими способами. Налоговая отслеживает банковские операции: если на карту часто поступают средства от разных людей или в один и тот же период от конкретного человека, это повод для проверки. Какие последствия ждут собственников, которые не платят налог с дохода от аренды и найма недвижимости Новые правила коснутся всех сделок — не только долгосрочной сдачи недвижимости, но и посуточной. Во втором случае для собственников даже больше рисков, так как они часто получают деньги на карты от разных отправителей. Основная цель Закона N 289-ФЗ — борьба с «серыми» схемами в сфере аренды и найма недвижимости. Эти сделки, включая посуточную сдачу жилья, уже не смогут оставаться вне поля зрения ФНС, если собственники размещают объявления на цифровых площадках. Налоговая получит дополнительный источник данных, чтобы сопоставлять их с декларациями и сведениями об уплате налогов. Если ФНС обнаружит незадекларированный доход от сдачи недвижимости, собственника ждут следующие последствия: Последствие Размер Доначисление НДФЛ за весь срок нелегальной аренды и найма 13% или 15%, если годовой доход от сдачи недвижимости превысил 5 млн рублей Начисление пени за каждый день просрочки уплаты налога 1/300 ключевой ставки Центробанка Наложение штрафа 20% суммы неуплаченного НДФЛ или 40% при умышленном сокрытии ФНС не будет автоматически выписывать штрафы, если выявит сделки, с которых не уплачен налог. Сначала налоговая проведет проверку и запросит пояснения у собственника. Если нарушение подтвердится, тогда ФНС примет меры. ***
Открыть в MAX- Просмотры
- 33
- ER
- 3,0%
- Реакции
- 1