Пост канала
Сантиметры на миллион: что происходит в Upside Towers и законно ли это Дольщики Upside Towers пришли на приёмку и получили требование доплатить больше миллиона за «выросшую» площадь, по данным канала Петра Монича. 📌Суть конфликта: В ДДУ есть фраза, что за отклонение РЕАЛЬНОЙ площади квартиры более чем на 5% от площади в ДДУ за разницу надо доплатить. Порог в 5% превышен на 0,04–0,14 м². А независимые обмеры у нескольких дольщиков показывают меньшую площадь. 📄 Что в ДДУ? Я изучила договор этого дома. Отклонение до 5% не пересчитывается вообще. Если больше 5%, платите за разницу целиком, а не только за превышение выше 5%. Пример: однушка 38,7 м² по 485 тыс. ₽/м². • 40,63 м² → доплата 0 ₽ • 40,675 м² → ≈958 тыс. ₽ Таким образом доплачивать ли миллион решают сотые доли метра. ⚖️ Законно ли это? Моё мнение ✅ Сам пункт о доплате законен. 214-ФЗ разрешает менять цену квартиры в случае увеличения площади, если это прописано в ДДУ. Условие симметричное: при уменьшении площади застройщик вернёт деньги. Суды такие условия поддерживают. ❌ А вот то, как его применяют, вызывает вопросы: Метод обмера. Застройщик утверждает, что замеры делал до отделки. А по договору квартира передаётся с перегородками, штукатуркой и стяжкой. Замерять площадь «по бетону» значит сравнивать разные площади. И если бы застройщик продавал именно метры без отделки, то в ДДУ это должно быть прописано. А оговорки про обмер до отделки в ДДУ нет. Итог: базово требовать доплату застройщик имеет право. Но в этой ситуации, на мой взгляд, требование можно оспорить, так как площадь не соответствует обмерам квартиры в том виде, в каком её передают. 🛠 Что делать дольщикам Upside Towers 1. Посчитайте свой порог: проектная площадь × 1,05. Если фактическая площадь не выше, доплаты нет. 2. Письменно запросите техплан, обмеры и расчёт доплаты. Отправляйте заказным письмом с описью. 3. Акт «претензий нет, доплачу» не подписывайте. Составьте акт осмотра или несоответствия: «с площадью не согласен, доплату оспариваю» — и передайте застройщику. Молчать нельзя: по ДДУ это считается уклонением, и застройщик может оформить односторонний акт. 4. Допсоглашение «по форме застройщика» не подписывайте. 5. Но результатам обмера кадастровым инженеров направляйте претензию письменно, со ссылками на пункты ДДУ. Досудебный порядок обязателен. Обмер нанятым дольщиком инженером не может быть принят, но на основании данного обмера надо запросить у застройщика официальное согласие на приглашение кадастрового инженера из БТИ. 6. Не оплачивать можно только в рамках судебного дела. И только в рамках суда можно провести официальный обмер независимым кадастровым инженером. 7. Объединяйтесь: общий инженер, общий юрист, коллективные обращения в Мосгосстройнадзор и Роспотребнадзор. ⚠️ Риск: по ДДУ застройщик не отдаст ключи до полной оплаты. 📌 Как было у других. В «Острове 6» от Донстроя (2025) дольщикам насчитали 2–4 «лишних» м² и 1–2 млн ₽ доплаты. По данным чата дольщиков, проектную площадь считали за вычетом межкомнатных перегородок, а квартиры изначально продали с отделкой. Отделку делать не стали, деньги за нее вернули по доп соглашению, а площадь пересчитать забыли. При обмере место под несуществующими перегородками тоже вошло в метраж. Чем закончились споры публично не сообщалось, но Донстрой умеет договариваться. А вы сталкивались ситуацией необоснованного роста площади как и дольщики Upside и как из нее вышли? Напишите в комментариях👇 📌Бойко о недвижимости в МАХ
Открыть в MAX- Просмотры
- 329
- ER
- 2,1%
- Реакции
- 7