Пост канала
- видео, фото
Дом А Вы же понимаете, что после прошлого поста я не могла не наведаться в Дом А для проведения экспертизы. И я наведалась) Расскажу предысторию. У нас в Дом А было несколько сделок и все прошедшие - с жителями района Павелецкий. То есть адепты района рассмотрели ограниченное количество строящихся жилых комплексов и выбрали тот, что больше понравился. Я это называю вкусовщиной. Но тут на консультацию пришел клиент из региона с оплаченной бронью в Дом А. Сомневался в покупке из-за видов из окна. Я тоже сомневалась, поэтому поехала на проект и договорилась о посещении стройки. В процессе инспекции засняла клиенту строительный процесс - покажу и вам. Теперь давайте расскажу, что меня удивило. ✅ ‼️ И тут жирное преимущество - это кирпичные стены! Внешние и внутренние стены выполнены из поризованных керамических блоков Porotherm. Как подсказывают строители - этот материал лучше пеноблоков. Поризованная керамика тёплая: мелкие поры в глине и пустотная структура дают низкую теплопроводность. Она «дышит» так же, как обычный кирпич, лучше держит звук, чем газобетон, и в ней проще надёжно крепить тяжёлые вещи, если использовать правильный крепёж. А еще в этом материале нет усадки, поэтому можно не беспокоиться за ремонт. ✅ Окна выполнены из массива дуба на базе Schucco. Это лучший оконный бренд и после санкций он встречается очень редко из-за высокой цены. ✅ Водный элемент в центре двора - полноценный водопад с расположенной под ним беседкой. Такой дорогой водный элемент декора можно встретить только в элитных проектах (например, Фрунзенская от Sminex). Из проектов бизнес-класса Симоновский вал от ФСК сейчас заявляет также водопад, но не отдельностоящий, а бегущий по стене. Скажу честно, я пока не залезла на стройку таких нюансов о проекте не знала. Остальные все плюшки более привычные: • фитнес-клуб • игровая комната • зимний сад • дизайнерское лобби с итальянской мебелью • натуральный камень на фасадах (травертин) и клинкерный кирпич • 60% квартир имеют летние помещения, включая крупные террасы по 40 квм • общественные зоны отдыха на крыше лобби • ср количество квартир на этаже - 4 • остальное - общая для всех премиальных жк история Что меня смущало, когда я ехала на локацию: ⚠️ Соседство с ЖД путями В 2025 году РЖД Недвижимость» передала застройщика «СЗ Павелецкий» с 31,2 га земли новой структуре — АО «ХК Павелецкий». Её единственный владелец — закрытый паевой фонд «Элизий», а кто стоит за фондом, не раскрывается. Вместе с застройщиком новому владельцу перешла кредитная линия Газпромбанка. Отсюда слухи про «Газпром», но подтверждений нет. На месте грузового двора Москва-Товарная-Павелецкая планируют возвести квартал на 5 тысяч квартир с офисами, школой на 1000 мест и детским садом на 350 детей. ⚠️ Соседство со старым фондом Как оказалось они попали в программу реновации и уже расселены. Застройщик утверждает, что будет расчищен земельный участок до Дубининской улицы и на этом месте возведут парк. ⚠️ Узкая Дубининская линия с трамваями В 2026 году на Даниловском Валу меняют трамвайные пути на бесстыковые, они шумят на 30% меньше. А к 2028 году город обещает около 4 км новых и реконструированных дорог в Даниловском районе, новые проезды к набережной и маршрут общественного транспорта до «Павелецкой». Для меня проект открылся с новой стороны. Действительно камерный проект для людей более старшего возраста, которые не хотят жить в стекляшках. Отмечу честно - виды не из всех квартир хорошие, так что если вам важна перспектива обзора, то надо тщательно выбирать. Я засняла для вас и для клиента видео про проект. Приятного просмотра! 📌Бойко о недвижимости в МАХ
Открыть в MAX- Просмотры
- 337
- ER
- —
- Реакции
- —