Пост канала
- фото
📊 Новостройки Москвы: массовый сегмент тормозит, премиум — разгоняется Июль 2026 года добавил рынку контрастов. Пока стандарт-класс теряет покупателей, премиальные проекты собирают заметно больше сделок. Рынок всё более явно делится на тех, кому ипотека стала не по карману, и тех, кто покупает без оглядки на ставку. ❓ Что изменилось за месяц ✔️ Стандарт: 339 сделок против 503 в июне. Минус 32,6% — самое болезненное падение месяца. ✔️ Комфорт-класс: +5,1%. Спрос перетекает в проекты, где покупатель получает более понятное качество жилья, инфраструктуру и, главное, рассрочку. ✔️ Бизнес-класс: +1,9%. Небольшой, но всё же рост. ✔️ Премиум-класс: +66,8% — с 223 до 372 сделок. Возможно, сыграли крупные сделки, закрытия в отдельных проектах или удачные предложения от девелоперов. ✔️ Элитный сегмент: −7,7%, но здесь речь всего о 12–13 сделках. Один договор может нарисовать динамику, которой позавидует любой аналитик. Если смотреть год к году — картина ещё контрастнее: ✔️ стандарт: −51,5%; ✔️ комфорт: −48,1%; ✔️ бизнес: −19,4%; ✔️ премиум: +47,6%; ✔️ элит: +20%. То есть рынок не просто замедляется — он поляризуется. Массовый покупатель уходит в режим ожидания, а дорогие сегменты сохраняют устойчивость и местами даже прибавляют. Долгосрочный тренд тоже подтверждает: просадка в массовом сегменте — уже не сезонная история 📉 Интересно, что ещё в 2024 году премиум и элит показывали рост относительно полугодовых средних значений. Теперь и там динамика стала менее однозначной: похоже, высокобюджетный спрос тоже постепенно упирается в потолок — либо капитал ищет другие способы сохраниться и прирасти. Рынок новостроек Москвы всё больше напоминает лестницу, у которой убрали нижние ступени: ▶️ стандарт сжимается из-за дорогих денег и снижения доступности покупки ▶️ комфорт и бизнес становятся компромиссом для тех, кто не готов переплачивать, но и не хочет экономить на качестве ▶️ премиум живёт по собственным правилам и зависит не столько от ипотеки, сколько от крупных сделок, инвестиционного спроса и активности конкретных девелоперов Разбивка данных среднего чека и выручки в таблицах выше, а также диаграммах. Главный вопрос: что сможет вернуть покупателя в массовый сегмент — более щедрые рассрочки, снижение ключевой ставки или всё-таки рост доходов? 🤔 На что ставите вы? ⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
Открыть в MAX- Просмотры
- 391
- ER
- 0,5%
- Реакции
- 2