Пост канала
- фото
КЕЙС: ИПОТЕЧНЫЕ КВАРТИРЫ ПРИ РАЗВОДЕ — ЭТО НЕ ТОЛЬКО ДОЛИ, НО И ДОЛГИ. Ко мне обратился клиент в период бракоразводного процесса. В браке было приобретено несколько ипотечных квартир. Ипотека была оформлена на него. Платежи тоже фактически лежали на нём. Позиция супруги была простая: «Тебе надо — ты и плати». При этом от квартир она отказываться не собиралась. То есть претендовать на доли — да. А участвовать в ипотеке — нет. Для клиента это было принципиально. Потому что если ничего не делать, ситуация могла остаться крайне невыгодной: он платит ипотеку; квартиры остаются спорными; супруга претендует на доли; а кредитная нагрузка фактически лежит только на нём. 📌 Что мы сделали Поскольку квартиры были ипотечными, на них было обременение в виде залога. Мы обратились в суд и заявили требования о разделе имущества и обязательств. В суде просили: ▪️ признать ипотечные квартиры совместно нажитым имуществом; ▪️ определить доли супругов в квартирах; ▪️ признать ипотечные долги совместно нажитыми обязательствами; ▪️ разделить не только имущество, но и финансовую ответственность по нему. Это важный момент. Когда супруг претендует на долю в ипотечной квартире, он должен понимать, что вместе с имущественным интересом есть и обязательства. Нельзя просто сказать: «Долю хочу, а платить не буду». ⚖️ Почему это было важно Если бы мы не подняли вопрос ипотечных долгов, клиент мог остаться в неудобной ситуации. Квартиры фактически делятся. Супруга требует свою часть. Но кредиты продолжает тянуть один супруг. А потом ему пришлось бы отдельно решать вопрос с платежами, компенсациями и перерасчётами. Поэтому в таких делах нужно смотреть не только на квартиры. Нужно смотреть на всю конструкцию: 🏠 какие объекты куплены в браке; 🏦 кто является заёмщиком; 💰 кто платит ипотеку; 📄 какой остаток долга по каждому объекту; ⚖️ как распределяется ответственность между супругами. 📌 Главный вывод Ипотечные квартиры при разводе — это не только вопрос долей. Это ещё и вопрос долгов. Если супруг хочет участвовать в разделе имущества, но не хочет участвовать в ипотеке, такую позицию нужно оспаривать. Иначе можно получить ситуацию, где один пользуется правами, а второй несёт основную финансовую нагрузку. В таких спорах важно делить не только имущество. Но и обязательства, которые с этим имуществом связаны. ✅Напишите, разберем вашу ситуацию Консультация юриста | Канал в Телеграм
Открыть в MAX- Просмотры
- 83
- ER
- —
- Реакции
- —